西貢清水灣前邵氏片場住宅重建項目正式動工，亦為復星國際（00656）在港首個推售及開發的地產項目。復星表示，項目預計總投資逾百億元，建約40幢物業，可建樓面逾100萬方呎，提供約800個單位，最快明年底可預售。

復星國際董事長郭廣昌表示，由買地至今經歷12載，對香港發展前景有信心。項目所在地段有濃厚的文藝及歷史底蘊，又處山海之間，是風水寶地，笑言必留一個單位給自己。\大公報記者 林志光

郭廣昌（圓圖）昨日在港出席動工儀式時表示，12年前首次到訪片場，最初印象是外觀有些老舊，但他更為着重該地厚重的歷史、藝術與人文氣息，並形容「是花再多錢都買不來的」。另外，這塊地享海景，並能「聽到風、看到水」，故認為此屬風水寶地。該地誕生邵氏兄弟，為半個世紀華語電影的經典之地，屬香港電影輝煌時代開端。

項目於2024年完成補地價程序，郭廣昌坦言，地皮完成補地價等手續等了整整十年。其間香港地產市場起起落落，集團亦遇到不少壓力，許多人也失去信心。但集團堅持在最困難的情況下完成補地價，並深信香港的未來會越來越好。

資料顯示，項目在獲批一份修訂建築圖則，整個項目獲准建34幢；總可建樓面近107萬方呎，採用洋房及分層住宅混合設計；在3層低層地下之上，建17幢樓高6層至11層不等分層大廈，17幢樓高2至3層洋房。若連同要保育的宿舍單位等在內，合共提供約800個單位。

半數單位享海景

郭廣昌透露，將打造「一居一業一友」融合文化傳承的綜合社區，結合科技智能設施、公共藝術空間與歷史保育元素。復星地產發展香港公司董事長劉亞尼補充，項目投資額預計超過百億元，沒有特定「主打」戶型，單位約一半有海景，將採取保守定價策略，預期香港及內地客源各佔一半。另外，受地理限制，未能設大型商場，但未來的商務配套能滿足業主基本生活需求。

另外，評為歷史建築的行政大樓、錄影一廠、收發片倉及配音室、沖印房、服裝間等，復星須自行斥資保育及管理，將闢為一個約萬方呎的「文化保育區域」，用作文化展示，及設有講解中心，定時開放予公眾參觀。至於將改建為酒店的邵氏大樓，提供180多間酒店房。

設約萬呎「文化保育區域」

昔日有「東方荷里活」之稱的邵氏片場，整個重建計劃籌備歷時逾15年。業主於2006年及2014年向城規會申請將項目發展為商住項目。古諮會於2015年將邵氏片場評為一級歷史建築，令重建計劃受阻。2018年9月業主再就項目向城規會申請興建住宅，當中邵氏行政大樓、毗鄰的片倉等將保留，2019年3月獲城規會通過。