北都已經從早期的「紙上藍圖」陸續進入「收成期」，首個片區試點「洪水橋片區」昨日截標共收到兩份標書，由恒基地產以及中國海外夥信置等共6家企業所組成的財團角逐。發展局表示，將隨即展開評標工作，目標在下月底批出標書。洪水橋產業園公司董事局主席林健鋒認為，吸引具規模的財團參與，反映市場對北都前景投下信心一票。恒地與入標財團均表示，北都是香港未來的重要經濟引擎，有信心有決心為此提供支持，促進高質量發展。\大公報記者 樓向陽 吳俊宏

特區政府2024年施政報告首次正式提出發展「片區開發」模式，洪水橋新發展區作為首批三個「片區開發」試點之一。「片區式招標」是指政府將具規模、包含商業、住宅及公共設施的土地「打包」交由私人發展商綜合規劃，取代傳統逐一拍賣地皮的模式。土地平整、基礎設施及物業發展綜合交由單一發展商負責，免去政府分階段招標的行政程序，加速社區落成。

目標下月底批出標書

發展局發言人表示，洪水橋片區是北都首個推出招標的片區開發試點。昨日接獲的標書，每份都涉及由多個企業包括發展商和產業營運者所組成的團隊，顯示片區項目能促進不同企業板塊的合作，聯手推動北都發展，為北都的多元發展模式開啟良好局面。標書評審委員會會隨即展開評標的工作，目標是在8月底批出標書。

林健鋒對《大公報》表示，洪水橋片區開發屬於大型投資，投資金額龐大，有財團「組隊」是符合預期的。他說：「能夠吸引具規模的財團參與，反映市場對北都前景投下信心一票」。

對於有財團是「跨界組合」，他認為企業的多元背景有助日後將不同產業的經驗和資源引入片區，洪水橋片區的吸引力是「跨領域、跨地域」，「這不只是一個地產項目，更加是一個可以匯聚不同產業、創造協同效應的平台」。

今次作為北都首個片區開發試點，中標者須同時兼顧住宅與產業發展，林健鋒認為該模式有別於傳統單一土地招標，能夠確保產業發展與社區配套同步推進。被問及未來其他產業用地會否沿用此模式，他表示，片區開發的成效值得觀察，若證明能夠有效提速產業落地和社區建設，未來其他合適的產業用地可以考慮參考此模式。他同時補充，每個項目條件和定位不同，需要按實際情況靈活處理。

入標企業冀為北都發展出力

有份入標的恒基地產表示，北都是香港未來的重要經濟引擎。集團對香港長遠發展充滿信心，會一直積極支持特區政府，助力香港融入及服務國家發展大局。恒地並未有透露與之合作的產業營運者，消息指因涉商業保密協議故不作公布。

另一入標者為由六間企業組成的財團，參與機構包括中國海外發展、招商局置地、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團及信和置業。財團表示，遞交標書競投該項目，展現對北部都會區發展前景的信心，以及支持香港長遠發展的堅定承諾。北都的發展將為香港帶來重要機遇，亦是未來發展的重要動力。是次聯合競標為北都的高質量發展盡一分力，支持香港經濟持續向前。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒認為，擁有內地發展經驗及片區開發的財團相對比較優勝，因片區開發對現金流及分階段的技術要求較高，亦很取決於財團對引入主力租戶的實力及信心。