【大公報訊】不少內房早年投資本港的物業，已淪銀主盤。其中中國奧園（03883）持有的葵涌國瑞路57至59號商廈，現由接管人以現狀公開招標放售，下月18日截標，市場估值僅約2億至2.2億元。
該物業地盤面積約1.36萬方呎，總建築面積約12萬方呎，是區內少有的大型放售物業；物業有上落客區及超過50個停車位，可為用家提供優質泊車及物流配套。世邦魏理仕指出，物業已獲批「工廈活化計劃1.0」特別豁免，可作教育機構、辦公室、學校及商舖與服務行業，以至企業總部等用途，未來發展及營運具高度靈活性，自用或長線投資皆合適。
不過，該行提醒物業潛在買家，接管人是將按物業現有狀況出售，物業可能存在未完成工程，接管人並不會繼續進行及╱或完成有關工程。買方須自行安排查驗及考察，並自行評估物業現況及相關事項。
世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，隨着市場氣氛逐步改善，投資者及企業用家正積極物色具規模及策略價值的資產。葵涌作為香港重要物流及工商業樞紐，一直受市場高度關注。近期市場成交亦反映買家願意為具靈活用途、品牌展示效益及長遠重整潛力的全幢物業作出部署。此外，由接管人出售，有助買家在清晰及具透明度的機制下洽商並落實交易。
奧園2018年購入 現為銀主盤
資料顯示，該物業原為工廈，中國奧園於2018年中斥約9.5億元向羅氏針織的羅氏家族購入，經活化為商廈後，曾嘗試拆售或整幢放售，但最終成為了銀主盤，現估值較其8年買入價低達79%。
此外，興勝創建（00896）近日拆售的葵涌業成街22號工廈WEST CASTLE，據知21樓全層連車位剛以約3450萬元售出。而金朝陽拆售多時的同區葵涌iCITY二期，現加推29個頂層連天台單位發售。該批單位的建築面積約184至510方呎不等，附連天台面積約112至359方呎，其中10個更連面積約30至34方呎平台。該物業已累售170個單位，平均成交價約278萬元，平均成交呎價約6820元，套現約4.73億元。
