下半年新盤戰由新地（00016）元朗錦田北芊御拉開戰幔，項目推出首張價單提供120伙，折實平均呎價14039元，與去年10月鄰近開價新盤相若；折實入場393萬元，平絕全港新盤，全數單位600萬元有找，周末收票最快下周賣樓。\大公報記者 梁穎賢

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批120伙全部位於第2座，包含12伙1房及108伙2房，實用面積289至412方呎。發展商設兩種付款方法，即供直減樓價折扣額16%，折實393.1萬至587.8萬元，折實呎價12852至14795元。

新地預告加推或加價

張卓秀敏指出，定價參考集團旗下同區YOHO系列及同區一手定價，首批價單價錢相對實惠，未來將推出更多優質單位。她形容是次開價為「芊芊Happy價」，加推具加價空間。

新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍表示，銀碼最平單位為2座3樓C室1房，實用面積289方呎，折實393.1萬元，折實呎價13602元；呎價最低為2座3樓M室2房戶，實用面積412方呎，折實價529.5萬元，折實呎價12852元。

參考近年錦田一帶一手項目開價，新地同系錦田北PARK YOHO Bologna，早於2022年推售，當時首批折實均價13088元。路勁地產元朗錦田北山水盈則於2019年推出首張價單，涉及67伙，折實平均呎價10973元。若比較信置（00083）牽頭發展的錦田南錦上路站柏瓏Ⅲ，去年10月開價，首批折實平均呎價13938元，芊御與之相近。

若對比同由新地發展的The YOHO Hub Ⅱ，2024年4月推出首批188伙，折實平均呎價14338元，意味着芊御是該盤之後，同區逾2年最貴新盤。

代理：本月新盤成交料約1500宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，芊御為下半年新盤頭炮，而且較同區一手貨尾亦有約兩成折讓，足見發展商誠意十足。他預計，市場反應熱烈，用家及投資客佔比料各半，同時不乏內地客，首批單位可「一Q清枱」，大手組別競爭將異常激烈，加推可期並具加價空間。

陳永傑又指出，7月份市況確實放慢，近日中東戰事再起，市場憂慮影響金融市場，昨日股市暫未受影響，估計不少資金會流入香港避險，對本港物業市場增添利好，預計本月新盤市場成交約1500宗。

美聯物業高級董事布少明表示，項目開價極具吸引力，與同區餘貨有明顯折讓，預計90及00後年輕置業族群將成主流買家，料用家及投資者佔比約八成及兩成。預期項目落成入伙後，每方呎租金可達50元，租賃回報率料約4厘。

布少明補充，多盤列隊準備登場，料本月一手成交量可達1000宗。