外來專才及內地生帶來龐大住屋需求，本港住宅租金持續破頂，反映私樓租金走勢的中原城市租金指數CRI最新報134.61點，按月上升1.01%，為連續5個月創歷史新高。租金指數上半年共漲3.87%，為9年來最勁的半年度升幅。\大公報記者 林惠芳

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年6月份CRI最新報134.61點，連升7個月共4.24%，兼連續5個月創新高，反映暑假租賃旺季提早來臨，留學生搶租頻現，加上本地剛需支持，刺激租金持續上升，展望第三季CRI挑戰137點，潛在升幅約1.78%。

今年截至6月CRI累積上升3.87%，是2017年上半年升4.27%以後、近9年來最大升幅，租金已連續7個半年度上升。

中小型單位及豪宅均搶破頂，前者報137點，按月升0.91%，連升7個月共4.13%，為連續5個月創新高，上半年累漲4%。大型單位指數連升2個月共2.6%，最新報118.43點，為連續2個月破頂，上半年升幅3%。至於大型屋苑租金指數報140.83點，按月升0.95%，上半年揚升4.2%。

港島、新界東及新界西租金指數分別按月升1.5%、2.34%及1.21%，均攀上歷史高峰，其中港島租金上半年升幅達6.17%。至於九龍租金指數報126.53點，按月跌0.29%，為連升3個月後回軟。

二線盤追落後 帝后華庭漲租13%

在121個CRI大型成份屋苑中，上半年有83個屋苑的調整呎租錄得上升，比例達68.6%，二線屋苑挾追落後之勢，上半年升幅明顯，其中上環帝后華庭租金半年急揚13.28%、薄扶林碧瑤灣升11.05%、西環學士臺則錄11.02%升幅。

踏入7月份，租金升勢延續，利嘉閣高級區域董事彭錦添透露，沙田第一城39座高層F室，實用面積284方呎，剛以1.65萬元租出，實用呎租達58.1元，逼近該屋苑最貴呎租紀錄。　　

沙田中心租1.75萬 兩月貴逾20%

沙田中心亦錄高價租賃，中原地產資深分區營業經理潘婉兒表示，該屋苑廣寧大廈中層G室兩房單位，實用面積310方呎，獲兩名內地來港升學的女生以1.75萬元合租，實用呎租56.5元。翻查資料，同座高層C室同呎戶，今年4月底以1.45萬元租出，相隔僅約兩個月，今次租金大幅攀升20.7%。

中原地產副分區營業經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層C室三房戶，實用面積546方呎，附全屋裝修，獲家庭客以月租1.5萬元承租，實用呎租27.5元，較同類市值租金高出1000元或約7%。

此外，馬鞍山新居屋錦駿苑禁售期去年屆滿後，市場陸續出現大賺個案，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，錦駿苑E座中層4室兩房戶，實用面積426方呎，以416萬元未補地價易手，實用呎價9765元，買家為用家，原業主於2023年以約309萬元購入單位，賬面獲利約107萬元，居屋3年升值達34.6%。