政府推出多項措施為北都建設拆牆鬆綁，《北部都會區發展條例草案》已於立法會首讀及二讀。發展局局長甯漢豪表示，條例建議容許申請人透過更簡便快捷的規劃程序，申請改變北都指定範圍內的土地用途或放寬發展參數，將原本需時最少九個月的流程縮短至兩個月。她解釋，快速改劃機制旨在應對招商引資過程中企業的臨時用地調整需求，防止企業因審批時間過長而流失。條例同時授權行政長官會同行政會議就六個政策範疇訂立附屬法例，涵蓋便利跨境要素流動等措施，目標今年年底前通過主體法例。
快速改劃 程序縮至兩個月
加快發展速度的同時，政府強調不放鬆監管。甯漢豪指出，噪音簡化審批只適用於產業用地及大型交通基建，已大量入伙的公屋社區（如古洞北）不適用24小時施工放寬政策，避免擾民。所有放寬施工地盤會劃定噪音敏感範圍、設定噪音上限，實施全天候實時監測；一旦超標，環保署即時介入處罰，監管力度不減。
北部都會區的規劃思維正在發生根本轉變。甯漢豪認同，目前的規劃思維已經從傳統「先建樓、後招商」改為「產業導向、需求先行」。
洪水橋產業園23公頃土地是最佳例證。甯漢豪指出，該地塊原本僅規劃作港口後勤單一用途，政府主動向城規會申請拓寬土地許可用途，涵蓋各類創新產業、酒店、人才公寓等配套。此外，政府推售土地、片區招標前會先開展意向徵集，收集企業實際需求後再制定招標條款。這種「需求先行」的模式確保土地用途精準匹配產業需要，避免後續頻繁改劃延誤商機。
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