香港國際創科產業園、巨華發展及灣區數字學生方案公司在打鼓嶺週田村周邊擁近百萬方呎土地，認為新界北新市鎮在北部都會區中，已定位為口岸商業區及新興產業基地，其所持土地鄰近羅湖區及主要口岸，可以促進跨境協同發展，遂建議以私營方式建設一個集科研、數據中心及私人住宅於一身的頂級創新科技產業園，並推動與深圳在跨境商貿和創科合作，發揮其強大的口岸商貿功能。
申請者指出，私營發展產業園既可善用土地資源，有助減輕特區政府財政負擔及加速北部都會區發展，又可跟沙嶺數據中心產生協同效應，建立一個活力創科社區，支持本港創科發展及增加相關科研的工作機會。
申請者表示，已跟羅湖深港現代商貿業升級發展區指揮部簽訂策略協議，中國土木工程集團成合作夥伴，項目將來潛在的核心租戶包括中國移動、聯想等創科企業。
北面作科研 南面為居住
該發展計劃在老鼠嶺以東，根據該財團的構思，地盤北面主要作科研中心及數據中心之用，各為3幢16層及3幢12層高物業，另有1幢6層高商業中心；南面地盤則主要興建人才公寓及私人住宅大廈，初步計劃興建3幢31至32層高人才公寓，作為科研中心及數據中心員工的附屬宿舍，提供1392個單位；另5幢16至31層高私人住宅大廈，提供1618個單位。該財團預計，整個園區可帶來約6207個就業機會。
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