【大公報訊】由余彭年家族持有多年的九龍塘根德道3至7號屋地，現趁內地及本地富豪追捧豪宅熱潮，決定以現狀連租約放售，意向價約12億元；業主正收到多個財團洽購，短期內或有結果。

該物業鄰近九龍塘鐵路站，在土地註冊處登記涉及3個地段，總地盤面積約4.59萬方呎，土地現規劃為住宅（丙類），最高地積比率為0.6倍，樓高限制為3層。現時根德道3號為純住宅物業的文英樓，有3幢樓高2層的住宅物業，共提供10個單位，樓底高度約3.15米，地下設有停車場及游泳池。至於根德道5至7號，現各為1幢樓高2層的戰前樓宇，以及1幢樓高2層的屋宇，地盤面積約3.1萬方呎，樓面面積共約1.26萬方呎。現均由婚禮團隊公司四季薈租用，營運作證婚和宴會場地。若以業主意向價計，每呎樓面地價約4.36萬元。

資料顯示，該家族多年前就根德道3至7號曾多次申請欲重建作酒店不果，及後就該3個地段，申請均增加1層地庫停車場，以便興建3層高洋房及分層住宅，於2011年獲批，總可建樓面約2.69萬方呎。

余氏家族在九龍塘除持有上述物業外，還擁有金巴倫道21至23號，金巴倫道41號，及窩打老道131號等物業，其中金巴倫道41號曾是李小龍故居。

上環住宅地 9600萬元放售

此外，屬老牌家族遺產的上環樓梯臺6至8號住宅地盤，遺產執行人現以私人協商方式交吉放售，意向價約9600萬元。該地盤面積約2479方呎，已故業主於1976年持有至今達半世紀，土地規劃為住宅（丙類），最高地積比為5倍，樓宇高限為12層。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，該地盤的租契年期達999年，此類放售地盤極為罕有，若以意向價計，每呎樓面地價只約7745元，相當於10年前水平。

資料顯示，恒地（00012）於2016年斥約1.11億元買入樓梯臺1至4號舊樓，並已拆卸，另該公司又一直有意欲收購毗鄰的樓梯臺5號，及堅道147至151號舊樓。因此，今次放售的樓梯臺6至8號，相信恒地購入機會極大。且若能將樓梯臺1至8號及堅道舊樓合併為1個逾萬方呎的重建地盤，其經濟效益會更大。