本港樓價去年起觸底反彈，帶挈低位入市的業主獲利甚豐，據中原樓市大數據顯示，今年上半年全港二手私樓共錄13795宗獲利個案，創5年新高，涉及總獲利金額達412億元，相當於平均每宗買賣獲利近300萬元，足以購入屯門新晉屋苑NOVO LAND一個開放式單位。/大公報記者 林惠芳

樓價從去年3月低位反彈逾18%，不少業主趁機止賺，今年上半年已知買入價的20270宗二手私樓買賣登記中，獲利成交佔13795宗，較去年下半年9728宗大增42%，佔已知買入價個案約68%。

上半年獲利個案涉及總成交額逾1163億元，總獲利金額達412億元，每宗獲利金額由2000元至2.09億元，平均賺幅55%，平均每人袋299萬元，足以買入屯門上車盤。

參考中原地產網上放盤資訊，全港現有約1000個單位放盤叫價300萬元內，私樓佔610伙，主要分布於屯門，其中NOVO LAND有5伙，單位實用面積235至253方呎，全屬開放式間隔，叫價介乎280萬至300萬元。

土瓜灣舊樓摸貨 16日袋28萬

綜觀上半年的獲利個案，賺價最多為「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson第1期6號洋房，實用面積9455方呎，今年1月以10.39億元售出，實用呎價約10.9萬元，原業主10年前以8.3億元購入，當時創下全港屋苑式洋房造價新高，如今轉手賬面勁賺2.09億元或25%，成為上半年「賺錢王」。

今年短炒獲利如雨後春筍，上半年賺錢個案中，業主持貨最短只有半個月，成交來自樓齡59年的土瓜灣木廠街錦堂樓中層12室，實用面積347方呎，投資者今年4月14日以300萬元買入，事隔16日即以328萬元「摸出」，短短16日賬面速袋28萬元或9.3%。

上半年多達8個屋苑錄得逾百宗獲利個案，以將軍澳日出康城佔306宗最多，平均每宗賺176萬元；緊隨其後是西沙SIERRA SEA及天水圍嘉湖山莊，各錄202及154宗，平均每宗賺119萬及247萬元。被喻為樓市風向標的鰂魚涌太古城，上半年錄129宗獲利，平均每宗大賺513.6萬元。

值得一提的是，上半年13795宗獲利個案中，有1601宗是2024年2月樓市全面「撤辣」後購入，佔整體獲利成交逾一成，平均每宗賺84.7萬元或15%，反映撤辣後入市的買家已有不少成功獲利離場。

據積金局統計數據，全港僱員一整年的強積金強制性供款額約330億元，換言之，上半年私樓業主沽樓共賺412億元，已超越全港僱員一整年的強積金強制性供款額。

分析：財富效應帶動換樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市展現強烈的財富效應，不少業主賣樓獲利後將帶動新一輪換樓熱潮，勢刺激物業市場交投量，若樓價企穩，下半年獲利比率有望重返七成水平。

不過，當年高位入市的業主仍未返家鄉，上半年共錄得6308宗私樓蝕讓，按年升近四成，創2008年金融海嘯後新高，佔整體交投量約三成，反映半新樓業主沽售壓力仍大。