筆者早前曾經提到，「北都大學城」的發展不僅是香港教育布局的升級，更是與國家「十五五」規劃中建設「教育強國」的戰略互相呼應。若香港能在高等教育領域建立更強競爭力，長遠不但能提升人口質素，亦能為樓市帶來穩定而持續的剛性需求，形成教育、人才到房屋的完整發展鏈。

然而，要把「留學香港」品牌做得有聲有色，硬件建設是基礎，後續的配套才是關鍵。近年政府推出多項人才輸入計劃，其中「高才通」吸引不少高質人才，近期隨着審批收緊，續簽人數下降。反觀非本地畢業生在港就業（IANG）逆勢增長，成為四大人才計劃中少數持續上升的類別。2025年四大人才計劃累計獲批約9.3萬宗。

過去數年，每年平均有3000至4000名IANG持有人，在港住滿七年後成功取得永久居民身份。這些數字主要反映疫情前來港升學的內地及海外學生。值得注意的是，政府在2022年底放寬IANG的申請條件後，2023年起申請量大幅上升，近年平均每年達2.5萬至2.7萬宗。若以此推算，這批「擴容後」的學生將在2030年左右陸續完成七年居港期，正式成為香港居民。

雖然過往成功取得永居的比例不足一半，部分人因工作機會不足、生活成本較高或家庭因素而離開，但疫情後的環境已大為不同。

首先，本港勞動市場面對人口老化，企業普遍需要新血。IANG畢業生具備語言優勢、熟悉內地文化，能協助企業應對內地市場。筆者所在企業亦聘用多名IANG人士，他們不但融入本地職場文化，更為團隊帶來新視野。

其次，樓市近年調整，住屋成本降溫，加上高鐵通車及過關流程科技化，兩地往來變得更便捷。周末返鄉探親已成常態，減輕了過往的「跨境生活成本」。這些因素均提升了IANG畢業生留港的意願。當「留學香港」品牌愈做愈響，香港的大專院校成為亞洲最具吸引力的學府，留學生人數勢必上升。IANG作為重要的後續配套，能有效留住人才，為香港人口結構注入新動力。

近年投資者積極經營學生宿舍，長線收租客亦購入單位租予留學生，形成樓市新現象。當更多IANG畢業生在港落地生根，剛性住屋需求將持續增加，不但支撐租務市場，更會在未來數年形成新一批置業力量。筆者估計，成功取得永居的IANG人數將持續增長，成為樓市不可忽視的新勢力。

（作者為利嘉閣地產總裁）