受惠於特區政府各項搶人才政策，本港住宅租金升勢強勁。今年以來，全港頻頻錄得天價租務成交，山頂及南區等傳統超級豪宅地段不乏月租逾50萬元甚至高達80萬元的個案。數據顯示，2026年全港已累計錄得約30宗實用呎租達100元以上的天價租務個案，最高甚至直逼200元大關。

其中，有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON第3期高層戶，實用面積4596方呎，4房間隔連車位，以每月88萬元獲承租，實呎195元，成為今年住宅市場最大宗租務個案。若以一年租金1056萬元計算，單是租客一年的租金開支，已足夠一次過付款買入太古城一個兩房則王單位。拆解其日租更達2.89萬元，相當於入住半島酒店等全球頂級五星級酒店的海景套房一晚，反映超級豪宅市場對外籍及內地頂尖人才的強烈吸引力。

天價租務潮並不局限於超級豪宅。隨着大批海外及內地學生赴港深造，鄰近大學區的細面積租盤亦極度搶手，呎租同樣衝破100元大關。以近年成為內地生熱門集散地的西環一帶為例，今年累計錄得近1000宗租務成交，當中已有數宗呎租突破百元。

最矚目的項目是翰林峰3座中層C室開放式戶，實用面積194方呎，於7月暑假租務旺季期間以2.05萬元租出，實呎高達105元，追平屋苑歷史新高紀錄。以差估署港島區430方呎以下細單位的平均呎租僅約49元計算，上述西環迷你戶的呎租，已高出官方平均水平逾1.1倍，搶租程度可想而知。

吸引投資者入市

隨着大專院校宿位「一位難求」，加上專才與高淨值人群持續湧入，租務需求已全面延伸至私人市場各層級物業。中原城市租金指數（CRI）6月報134.61點，按月再升1.01%，不單止連升7個月累升4.24%，指數更已連續5個月破頂創歷史新高。

近期樓價升幅顯著放緩，租金卻屢創新高，反映在人才與學生兩大剛需推波助瀾下，本港租金持續向上，亦吸引不少投資者入市「以租養樓」。除了息口走勢，租金依然是影響下半年樓價走勢的主要因素。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）