一個成熟及穩定樓市或金融市場，除了依賴宏觀經濟基本面，從業員的專業質素與服務水平同樣是不可或缺的因素。在上半年樓市交投轉趨活躍的背景下，地產代理更要為客戶提供專業服務，以及更敏銳的市場觸覺，才可在市場中脫穎而出。

隨着恒指重上25000點大關，市場情緒扭轉。發展商迅速抓緊市況回暖契機，重啟推盤引擎，並以具吸引力的定價策略推盤，刺激購買力釋放。近期元朗及將軍澳等全新焦點大盤相繼取得理想銷情，正是市場承接力復甦的明證。

股市回勇所引發的財富效應更不容小覷。歷史經驗顯示，港股與本港樓市存在着先後關係，通常呈現「股市先升、樓市跟升」的規律。

由於股市流動性高、反應迅速，其走勢一般領先樓市約2至3個月。當股市回升帶來資金充沛的財富效應，投資者信心將大增，並逐步將資金轉移至包括樓市在內的其他資產，這預示着下半年本港樓市「追落後」向上突破已指日可待。

引進專才帶來強大剛需

除了資金面的帶動，本港實體經濟的「底蘊」同樣有目共睹。上半年訪港旅客達2671萬人次，按年升13%；失業率連續4個月維持於3.7%的低水平；加上國際大行近期將今年本港住宅樓價預測由升8%大幅上調至12%，並預計明年再升6%，均印證港樓基本面極其穩固。隨着專才引進帶來強大剛需，配合2026至2027年每年落成量僅約1.5萬至1.6萬伙的供求偏緊格局，樓市儲蓄已久的上升動能蓄勢待發。

總括而言，地產代理業的專業轉型與科技賦能，為買家構築了透明度高，而且加倍安心的置業大環境；至於股市及宏觀經濟的回暖，則為樓市注入上升動力。多股動能相輔相成之下，下半年完成健康整固後，重拾升軌相信是水到渠成。

（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）