【大公報訊】新地（00016）與恒隆地產（00101）就合作發展沙田屯馬綫車公廟站附近土地多年不果，現已分道揚鑣。繼新地擬將所持土地申請興建酒店後，持有旁邊土地發展權的恒隆亦申請興建住宅發展，提供450個單位。

恒隆申請發展的土地，位於城門河畔，原是神召會神學院舊址土地，現為聖經研習中心，恒隆多年前已為神召會在屯門興建新神學院，以換取土地發展權，並在2010年前曾多次與持有毗鄰吳園土地的新地，合併彼此所持土地，申請作酒店或住宅發展，但一直未能成功。

恒隆其後在2017年再就神學院舊址獨立申請建住宅，但被城規會否決。事隔近10年後，恒隆再次闖關，申請發展密度與之前相若，今次加入了社福設施等。該地面積約5.62萬方呎，擬興建1層地庫停車場；地下至4樓則提供零售商舖、重置的聖經研習中心、100個床位的老人院、家長／親屬資源中心；5樓以上便是住客會所，以及2幢25層高住宅大廈；整個項目連地庫在內樓高達32層。

恒隆申請以住宅地積比率5倍發展，可建樓面約28.12萬方呎，提供450個住宅單位，較其2017年申請擬建的360個多25%，其中面積753方呎以下的單位達400個。至於零售商舖樓面約6049方呎；聖經研習中心約3.12萬方呎；老人院約3.21萬方呎；家長／親屬資源中心約2562方呎。項目的申請及其他程序若進展順利，預計2032年落成。恒隆表示，現透過「一地多用」模式可釋放該土地的發展潛力，提供住宅、宗教、社福及社區設施，以回應社區需求。

新地擬在旁建14層酒店

至於新地早前已提交吳園土地作酒店兼保育吳園發展的申請，該土地面積約4.91萬方呎，擬興建1幢14層高酒店，提供443間酒店房，酒店樓面約18.78萬方呎；另零售餐飲樓面約8611方呎。至於樓高兩層、建於1920年的吳園，已被評為三級歷史建築，新地會原址保育，地下提供餐飲設施，1樓為酒店的會所設施。