北部都會區是特區政府近年大力拓展的新發展區，涵蓋元朗區和北區共約3萬公頃土地。計劃以「產業導向」為原則，旨在建立一個融合創新科技、經濟發展與生態保育的綜合都會區，形成「南金融、北創科」的新產業布局，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋／厦村及河套深港科技創新合作區。而古洞部分，已有3家發展商於該區插旗，分別為會地、恒地（00012）及新地（00016）。
其中，會地於2021年7月以41.85億元投得古洞鄉梓路地皮，亦即昨日開價的PARK SILICON發展項目第2期PALO SPRINGS，每方呎樓面地價高達8499元，創下當時古洞新發展區新高。計及建築費及利息等開支，首批單位折實平均呎價17671元，屬於以成本價發售，料未至於蝕本。
新地亦於同年、即2021年4月，以86.14億元投得同毗鄰鄉梓路住宅地皮，每方呎樓面地價約7184元，中標價高出當時市場預期上限逾40%。
恒地北都滙地價最平
至於夾在會地及新地中間的恒地北都滙，預計今年底前落成，涉約682伙，發展商早前預告最快本月底開售。該地原屬農地，恒地於2018年完成約12.35億元補地價，每方呎樓面補地價約3643元，是三盤中最平。
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