本港商業物業經歷多年調整後，今年終於曙光再現，受惠於特區政府容許商廈業主將物業改裝學生宿舍，資金隨即趁低吸納具潛力寫字樓，促使香港商業地產投資市場於第二季的成交額達243億元，按年飆升1.29倍。\大公報記者 林惠芳

仲量聯行表示，投資者選擇性地吸納可以提供即時穩定收益的資產，促使本港商舖及寫字樓買賣交投轉趨活躍，在低基數效應下，香港商業地產投資市場今年第二季呈現強勁反彈，涉及成交額達31億美元（約243億港元）。總結上半年，香港商業地產總成交額達47億美元（約369億港元），按年增長90%。

新加坡財團7.4億承接One Bedford

特區政府推出「城中學舍計劃」，在多方面拆牆鬆綁，包括鼓勵市場把現有商廈改裝為學生宿舍，市區商廈隨即引起關注，尤以銀主盤最受資金追捧，例如去年淪銀主貨的上環皇后大道中299號全幢商廈，今年4月以6.11億元易手，按總樓面約9.45萬方呎計算，成交呎價僅約6400元，樓價較2018年大幅貶值逾7成。

曾由樂風集團持有的大角咀新式商廈One Bedford Place，今年初亦被銀主接收，全幢早前獲新加坡財團偉合資本以約7.49億元承接，按總建築面積約18萬方呎計算，成交呎價約4000元，新買家有意將物業改裝為學生宿舍。據了解，該廈年初招標時估值約19.8億元，最新造價較估值低逾6成。

頻錄大額商舖買賣　業界：價格止跌

其次，上半年市場錄多宗大額商舖買賣，包括麥當勞集團放售的銅鑼灣怡和街麥當勞大廈逾萬呎巨舖、鰂魚涌栢蕙苑約7800方呎舖位，以及深水埗欽州街78至86號逾7000方呎舖位，分別以1.19億元、1.1億元及9300萬元易手，帶動上半年商舖成交氣氛上揚。仲量聯行認為，本港商舖物業價格調整已基本喘定，令成交量保持穩定。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，儘管宏觀經濟持續存在不明朗因素，息口環境複雜，但仍看到資金源源不絕地流入本港市場，近期市場已錄得多宗矚目的基座商場及豪宅交易，反映買家入市意欲持續，以及投資者對特定資產類別充滿信心。

本港市場的強勁表現亦推動了亞太區市場的復甦，今年第二季，亞太區商業地產投資額達455億美元（約3570億港元），按年上升38%；上半年總成交額達925億美元（約7261億港元），按年增長35%。儘管面臨能源通脹加劇、匯率波動及供應鏈受阻等挑戰，期內交投仍創下歷來表現最佳的上半年紀錄。

當中，日本第二季投資額達106億美元（約832億港元），按年上升39%；上半年總投資額達238億美元（約1868億港元），按年增長12%，當中以寫字樓市場最為活躍，主要受核心資本收購資產所帶動。

市場對亞太房地產投資意欲濃

澳洲第二季投資額錄得89億美元（約699億港元），按年急升82%，上半年總投資額增至147億美元（約1154億港元），增幅達68%。仲量聯行分析，受到4宗大型資產組合交易帶動，澳洲創下自2021年以來投資額最高的第二季，澳洲房地產投資信託基金（A-REITs）、非上市房地產信託、發展商及私人投資者在工業板塊表現極為活躍。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示，儘管持續的不明朗因素令投資者在評估交易時採取更審慎的態度，市場對亞太區房地產的投資意欲依然相當濃厚。投資者正轉向具備強勁結構性需求的板塊，例如日本的數據中心及澳洲的物流設施；同時亦積極物色能提供即時穩定收益的資產，例如處於復甦階段的香港寫字樓。