內地生於開學前積極搶租盤，入場門檻較低的小型單位成爭奪目標，租金升勢跑贏大市。入伙不足1年的紅磡單幢樓悅麓，有開放式單位剛以1.6萬元租出，實用呎租逼近97元，帶領紅磡區私人屋苑呎租首次升穿90元大關，甚至比九龍站指標豪宅凱旋門1房單位呎租還要貴。\大公報記者 林惠芳

地產代理透露，悅麓5樓一伙連平台特色戶，實用面積166方呎，屬開放式設計，連328呎平台，剛獲留學生以每月1.6萬元承租，實用呎租96.4元，創該廈新高，兼貴絕紅磡區一帶私人屋苑，業主今年2月以426.42萬一手買入上址，租金回報達4.5厘。悅麓對上呎租紀錄是低層A室，實用面積203方呎，上月以1.45萬元租出，實用呎租71.4元。

值得留意，紅磡私人屋苑對上一宗最貴呎租紀錄於2023年創下，為維港星岸1座高層A室4房單位，實用面積1410方呎，於2023年10月以13.5萬元租出，實用呎租95.7元，一度貴絕同區屋苑，事隔約3年，最新呎租紀錄終被悅麓納米樓打破。

瓏碧頂層開放式呎租75元

今次悅麓呎租較九龍站豪宅屋苑還要貴，資料顯示，凱旋門映月閣中層E室1房單位，實用面積395方呎，早前以每月3.2萬元租出，實用呎租81元。

九龍城瓏碧細單位租金亦破頂，利嘉閣地產高級分區董事郭煥然表示，瓏碧一伙頂層連天台開放式單位，實用面積213方呎，連155呎天台，獲一名從事IT行業的人士以每月1.6萬元承租，實用呎租75元創屋苑入伙約4年來新高。業主2025年以431.5萬元一手買入，租金回報約4.4厘。樓齡逾1年的油塘親海駅Ⅱ第2A座高層K室，實用面積210方呎，屬開放式間隔，剛以每月1.3萬元租出，實用呎租61.9元，追平了該屋苑最貴呎租紀錄。

業內人士分析，細單位租金入場門檻相宜，迎合留學客胃納，加上租客傾向選擇新入伙屋苑，所以鄰近大學的新晉私樓細單位最容易被吸納，在開學前夕盤源非常短缺，租金輕易刷新高。

星凱·堤岸放租兩周獲承接

此外，尚臻物業營業總監黃國然透露，火炭星凱·堤岸1座高層E室2房戶，實用面積573方呎，去年10月以2.53萬元租出，租客因個人原因提早終止租約，業主把單位放租僅2星期，即獲一名內地專才以2.8萬元承租，實用呎租48.9元，較10個月前舊租金增長10.7%，業主於2021年以1070萬一手買入單位，租金回報3.1厘。

九龍傳統豪宅特色戶租金也水漲船高，中原地產分行高級資深分區營業經理余社朝表示，又一村瑰麗新村1座一伙地下連花園複式戶，實用面積合共2019方呎，擁888呎花園，剛以9.1萬元租出，料創屋苑歷史新高，實用呎租逾45元。