【大公報訊】二手屋苑交投量穩價升。沙田第一城本月暫錄7宗成交，新近一個三房戶以1080萬元易手，創屋苑4年來新高。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城交投保持平穩，7月全月共錄得12宗成交，本月迄今已錄得7宗。屋苑昨日連錄成交，其中5座中層C室，實用面積853方呎，三房一套間隔，享河景，獲買家以1080萬元承接，實用呎價12661元，成交價為屋苑2022年後的4年新高。不過，同類單位交投頗為疏落，是次雖為近年高價成交，但樓價只屬輕微上升，單位同座一個高層C室，去年底以1055萬元易手，反映同類單位8個月升值25萬元或2%。原業主2005年375萬元購入，持貨約21年，賬面升值705萬元或1.88倍。

黃錦瀚續指出，該屋苑11座高層A室，實用面積515方呎，原則為細三房，單邊望商場平台，剛以715萬元售出，實用呎價13883元。原業主2024年3月以685萬買入，持貨兩年賬面獲利30萬元，樓價升值4%。

東涌交投27宗 超上月全月

個別區域成交於世界盃後顯著回升。中原地產分行經理王焌軒表示，受到早前市場觀望息口走勢及世界盃熱潮影響，東涌區二手樓市於6及7月份交投淡靜，至本月終見回升，更在過去3日連開11單二手成交，本月累計錄27宗，已超越上月全月的25宗。當中，映灣園錄得8宗成交，較上月全月增60%。

王焌軒說，映灣園9座低層A室，實用面積912方呎，三房一套連儲物室間隔，向北望泳池及海景，原開價970萬元，獲同屋苑外籍租客議價後，減價12萬元，以958萬元易手，實用呎價10504元。原業主2021年以948萬元買入單位，持貨約5年，輕微升值10萬元，計及使費料微蝕離場。