樓市焦點重回一手市場，九龍新盤「爭崩頭」，首輪收逾4.7萬票，出現數百人爭一個單位，中籤難度比資助房屋更高。一手熱銷激發了買家入市意欲，帶動整體樓市交投全面升溫。

8月下旬新盤市場氣氛升溫，西南九龍新盤叡璟Ⅰ，憑藉低價開售策略成功引爆市場購買力。項目首輪累收高達4.7萬個認購登記，超額認購逾260倍，一舉刷新今年初新地西沙SIERRA SEA（第2B期）的紀錄，榮登歷史首輪收票量最多的「新盤票王」。

項目總收票量驚人，但發展商首輪僅安排180伙發售，出現極端的供求失衡，現場抽籤氣氛更是空前緊湊。更值得注意的是，在這180個單位中，留給一般散客的B組僅餘98伙配額，B組錄得3.89萬個登記，相當於397人爭一伙。今次搶盤熱潮不只是散客瘋搶，連大手客亦爭得火熱。激烈競爭下，散客要脫穎而出全憑運氣。

若對比最近兩期「居屋2024」及「居屋2025」約十多倍的整體超額認購，叡璟Ⅰ中籤難度比資助房屋更高，徹底刷新了近年散客搶盤的難度上限。

樓市料整固後再上

「票王效應」迅速帶動整體一手市況。在叡璟開售的周末（8月22及23日），一手市場共錄得近250宗成交，不但較前一周僅約105宗急升1.3倍，更創下自今年5月以來逾三個月的單一周末新高。見市場氣氛升溫，其他發展商亦加快推盤步伐，爭相分一杯羹，新盤百花齊放，8月全月一手成交量更有望重新突破1000宗大關。

除了新盤市場持續高溫，大批未能如願中籤的向隅買家怕遲買更貴，紛紛轉投二手市場尋覓心水單位。在叡璟Ⅰ開售的同一個周末，二手市場同樣受到提振，十大屋苑成交量回升至17宗，為近12個周末以來首次重返雙位數，創下三季度表現最亮眼的周末。購買力逐步釋放，預計整體樓市在整固過後將持續向好。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）