施政報告強化香港四大中心的地位，經濟持續增長。雖然美國相隔3年再度加息0.25厘，但本地資金仍然充裕，本地銀行維持利率不變。在香港不加息及施政報告的利好消息推動下，樓市氣氛熾熱。

整體新盤銷售回暖，本月成交價超越1億元的大額豪宅成交明顯增加，帶動豪宅屋地市場復甦，近月錄得多宗豪宅屋地成交。其中一個矚目成交是壽山村道41號A及41號B的古老大屋，獲內地客以2.9億元承接。大屋樓高3層，一梯兩伙，合共提供6個面積約近2000方呎的分層豪宅，總樓面面積約1.17萬方呎，以成交價計算，呎價僅2.47萬元，雖說大屋樓齡已超過60年，仍具一定的升值潛力。

此外，原先由路勁基建前主席單偉豹私人持有的九龍塘喇沙利道25號大屋，上月底由銀主以4.2億元售出。該大屋為新建成的4層高豪宅，共提供4個複式單位，面積介乎4801至5295方呎，總面積約20194方呎，另設6個停車位，以成交價計算，呎價20798元。上述兩間大屋同樣由內地客購入作長線投資。

年內暫錄140宗 遠超去年

豪宅大屋成交增加下，市場有多間屋地趁機放售，包括第一集團淺水灣道72號大屋。另外，渣甸山有多間大屋放售，其中高士美道5號獨立大屋，佔地13283方呎，叫價高達10.8億元，大屋實用面積約7317方呎，屬五房五套間隔，連8550方呎花園、1130方呎平台及1929方呎天台，屬市場上罕有特大花園大屋。

今年以來豪宅市場熾熱，年初至今已錄得多達140宗逾1億元的大額豪宅成交，平均每月約15宗，而去年同期只有約100宗。近月成交明顯比上半年熾熱，8月共有17宗逾1億元大額豪宅成交，本月首20日更已錄得23宗。換言之，今個月超級豪宅的成交宗數隨時較8月急增近一倍。

（作者為世紀21星鑄總經理）