今年繼續是發展商賣樓高峰期，第四季全港最少有20個新盤部署發售，當中以北都古洞區、西南九龍及東九龍、紅磡區三大戰區最矚目。其中，會德豐地產的古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS、華潤置地西南九龍叡璟Ⅰ，以及恒基地產（00012）牽頭發展的紅磡首岸已先後登場，其銷情對區內有一定啟示。/大公報記者 梁穎賢

古洞為特區政府近年大力拓展的新發展市鎮，區內三個私人住宅發展項目共提供2793伙，有兩個樓盤已率先曝光。

其中，會德豐地產旗下鄉梓路23號PARK SILICON分兩期發展，合共提供781伙，第2期PALO SPRINGS已於8月16日展開首輪銷售，由於首批折實平均呎價高達逾1.7萬元，屬市區價錢，初步銷情受考驗，開賣至今沽出51伙，套現逾3.75億元。

北都滙快出擊 新地盤待批預售

至於恒地發展的鄉梓路25號項目，命名為北都滙，已取得預售樓花同意書，提供682伙，發展商早前預告短期內登場。另新地（00016）鄉梓路29號項目第1期，提供642伙，目前正待批預售。

在國家「十五五」規劃及本港積極對接的戰略框架下，古洞（特別是古洞北新發展區）正全速蛻變為北部都會區的核心創科與交通樞紐。區內迎來重大基建與發展提速，成為港深緊密合作的現代化新興綜合發展區，區內正重點推進跨境交通樞紐、智慧住宅社區及文娛康體設施建設，定位為緊鄰落馬洲河套區的港深創新及科技樞紐發展，發展潛力無可估計。

作為古洞頭炮的PALO SPRINGS銷情未算火爆，主要是市場仍未參透該區現在「賣」的是「未來」。事實上，所有新興市鎮發展需時，現在提起北部都會區，不少人仍覺得遙不可及，甚至認為還要20年才會發展成熟。然而，市場最大的誤解，不是低估北都的重要性，而是仍以數年前的眼光看待今天的北都。

北部都會區發展策略於2021年公布，至今已踏入第五年，多項基建及房屋項目陸續落實。古洞北首批公共屋邨將於今年底至明年初落成；香港第100個港鐵站──古洞站也會在明年啟用；新田科技城首幅創科用地有望於今年底招標。交通、人口及產業同步推進，北都正由藍圖走向現實。

整個北部都會區預計可提供約50萬個新增住宅單位，《北部都會區行動綱領》更提出，2032年或之前將完成約四成新增發展土地及住宅單位。對樓市而言，北都的意義除了增加供應，更將重塑香港未來十多年的住宅供應格局。隨着古洞北首批私人住宅項目已於8月起陸續推出，標誌着北都一手市場正式起動，未來亦將成為各大發展商的重要戰場。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少人仍把北都視為一個新市鎮，但其定位其實是一個集住宅、創科、商業及跨境經濟於一身的新都會。未來人口將由約100萬增至250萬，創科產業及交通基建落實後，將帶動就業及租務需求，為樓市提供更穩固的支持。市場資金從來都是跟着國策方向及基建布局走。北都不只是香港未來發展重心，更獲國家戰略支持，在政策加持下，將進一步推動基建、產業及人口布局。對地產商及置業人士而言，了解政府長遠發展方向，比追逐短期市場氣氛更重要。

代理：潛力如昔日將軍澳東涌

陳永傑坦言，過去不少人因覺得將軍澳、東涌及啟德「太遠、太早」，最終錯過了城市發展帶來的機遇。今天的北部都會區仍處於起步階段，但市場已毋須討論會否發展，而是發展得有多快。國家「十五五」規劃綱要亦明確支持加快北部都會區發展，足見北都已成為香港未來發展的重要引擎。對今天的年輕人而言，北都之於他們，正如20多年前的將軍澳或東涌。當年不少家庭在新市鎮落地生根，未來香港下一代的置業故事，很可能將由北部都會區揭開新一頁。