【大公報訊】高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，隨着市場活動回升及金融機構持續擴張，越來越多企業重新選擇進駐核心商業區，帶動中環寫字樓市場的復甦步伐明顯領先整體市場。

高力發布《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》報告顯示，在2024年至2025年期間，中環寫字樓淨吸納量約61.2萬方呎，2026年首8個月錄得過50萬方呎的新增吸納量，空置率更由2024年12月的15.1%，降至2026年8月的9.9%，低於全港甲級寫字樓15%的空置水平。

租金方面，中環租金在今年首8個月累計上升8.7%，頂級甲級寫字樓租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%。林子明指出，相比2019年高峰期，中環寫字樓租金水平仍然折讓33%至37%，有助刺激部分租客吸納優質樓面。

另外，高力同時發布《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平，41%受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善，僅16%預期市況轉淡。

此外，雖然35%的租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有20%計劃擴充辦公空間，其中以專業服務業及銀行與金融業最有可能擴張，反映企業招聘意欲與辦公空間需求之間差距正逐漸擴大。

調查亦發現，68%受訪租戶計劃於現有寫字樓續租，反映市場租賃活動仍以續租為主導。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，43%的中環及金鐘租戶表示可接受租金上調，九龍東及尖沙咀則分別有60%及56%受訪者期望下調租金（見附圖）。