樓價急升削弱買家追價意欲，十大屋苑今年9月份交投量不足百宗，總結第三季僅錄得342宗，為近3年來按季最靜。

中原地產統計，十大屋苑9月份共錄96宗二手買賣，按月減少32.9%，成交量創自2018年10月錄75宗後的近8年新低。

被喻為中產屋苑的鰂魚涌康怡花園交投冰封，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園9月份暫未錄得買賣成交，為2018年12月後首次出現「零成交」，主因是港島東新盤熱賣，包括柴灣海德園及北角皇璇熱銷，分散不少二手購買力，加上康怡花園放盤量減少，小業主叫價企硬，導致二手交投陷入僵局。

樓價方面，有6個屋苑平均呎價按月回落，跌幅由0.5%至12.3%。老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎價按月跌逾一成至10455元，中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨9月份共錄得11宗買賣，其中數宗為頂層單位，該樓層沒有升降機直達，造價一般較低，其中一宗成交呎價更低見8765元，導致屋苑平均呎價被拉低。

嘉湖僅49宗 按季減近半

總結今年第三季，十大屋苑合共錄得342宗二手買賣，較今年第二季的610宗急削44%，為2023年第三季錄得308宗以來最靜的單一季度。有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城上季買賣50宗，比第二季減少逾三成。上車樂園天水圍嘉湖山莊交投量更按季大跌近一半，第三季僅錄49宗。區內代理分析，天水圍YOHO West Parkside近月入伙，吸引部分資金較充裕的投資者及用家垂青，令嘉湖山莊流失了少量客源。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤鎖起大批購買力，令二手交投明顯受壓，加上美國開始加息，香港銀行即使未有跟隨，亦對買家構成一定心理影響，二手觀望情緒轉濃，準買家需時消化相關消息。