多個新盤群起出擊，加上市場憂慮今年底加息，二手買賣陷入拉鋸局面，樓價升勢受阻，《大公報》追蹤的20個大型屋苑單位最新估價顯示，多達13個單位估值比第二季下調，按季跌幅介乎0.6%至6.38%。展望第四季，業界認為，雖然美國今年底前仍有加息的可能性，但本港全年經濟增長預測獲向上修訂，租金持續破頂，各項利好因素支撐下，樓市第四季可擺脫悶局，樓價或錄3%至5%升幅。/大公報記者 林惠芳

近期樓市氣氛淡靜，銀行估價亦趨保守，《大公報》抽選20個大型屋苑單位於恒生銀行進行估價，涉及一房至四房戶型，實用面積282至975方呎，發現只有4個單位的估價按月獲得上調，升幅由0.4%至0.83%，數量是今年來最少。

至於估價下調的單位有13個，按月跌幅由0.26%至3.3%，跌幅最多屬將軍澳日出康城晉海1A座中層F室，實用面積340方呎，為一房間隔，最新估值是527萬元，較8月份的545萬元下調18萬元或3.3%。

美孚兩房估值失守600萬

按季方面，同樣有13個單位的估值較今年6月份回落，跌幅由0.6%至6.81%，當中跌勢最急是元朗YOHO Town第9座高層F室，實用面積461方呎，屬兩房間隔，銀行對該單位今年6月份估值為720萬元，最新跌至671萬元，按季急挫49萬元或6.81%，為20個屋苑單位中跌幅最多。

荔枝角美孚新邨估價跌幅亦顯著，單位為4期百老匯街101號中層C室，實用面積561方呎，兩房間隔，最新9月份估值失守600萬元，跌至587萬元，按月削近3%，對比今年6月份的身價627萬元，更按季大跌6.38%。

今年截至9月底，20個屋苑單位之中，有1個估價已跌穿去年底水平，為天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積546方呎，屬三房間隔，估值今年7月失守500萬元後持續下滑，最新9月份「身價」降至487萬元，較今年6月高位502萬元回落約3%，對比去年12月底估值則下調0.61%。

11個屋苑年內仍升逾10%

不過，今年整體二手樓價累漲逾一成，不少屋苑估價仍錄可觀升幅，《大公報》追蹤的20個大型屋苑單位之中，有11個、即逾半數年內估值上升達一成或以上，其中鰂魚涌康怡花園R座低層10室兩房單位，實用面積466方呎，最新估值677萬元，較去年底570萬元大幅飆升逾百萬元，升幅18.77%；觀塘麗港城25座高層F室兩房戶，實用面積517方呎，估值由去年底618萬元上揚至最新699萬元，短短約9個月大升13.11%。

展望後市，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港住宅樓價經過上半年強勢反彈後，買家追價意欲減弱，導致二手交投放緩，樓價升勢減慢，所以今年餘下時間樓價難以「直升機」式攀升，走勢將反覆，但相信上升格局未變。

他續說，樓價受經濟表現、新盤庫存量及息率走勢等影響，雖然市場預期美國聯儲局年內仍有加息可能，屆時香港銀行或會輕微上調最優惠利率（P）0.125厘，但大行相繼調高本港經濟增長預測，其中恒生銀行上調本港2026年GDP增長預測至4.4%、為連續兩季上調。再者，本港一手庫存量持續減少，住宅租金亦持續破頂，收租客入市意欲強勁，綜合各項因素，他預測第四季本港樓價有3%至5%上升空間。