近兩星期的市況，無論在新盤推售及準買家的態度，都明顯比9月初時積極，樓市明顯地重新回到一個較健康的節奏。差餉物業估價署公布的8月份私人住宅樓價指數，在短暫整固後再度向上，按月微升0.06%，按年累升約11%。雖然升幅不算搶眼，但在外圍仍存在不確定性的環境下，樓價能迅速回穩，本身已反映市場底氣仍在。香港樓市向來具備韌性，遇上短期波動後往往能迅速修復，筆者預計9月份的樓價指數亦會繼續向好。

至於10月，就更加值得期待。在中美元首會晤後，兩國都明確地將重心放在經濟，預計可暫時減少重大的爭拗消耗。美國議息結果亦塵埃落定，香港暫時沒有跟隨加息。另外，上月中，五年規劃及施政報告相繼出台，為樓市提供政策上的明確方向，種種因素都令市場氣氛逐步改善。

筆者公司研究部的「50指標屋苑」交投報告反映了這股動力。全港50個指標屋苑於9月最後一周錄得71宗買賣，創近四周高位。在新盤以貼市價搶客的情況下，二手仍能維持穩定表現，顯示市場承接力不俗。港島及九龍區交投同錄增長，反映核心區買家信心回復速度較快。

無可否認，本月市場必定是以新盤為焦點。擎海、SIERRA SEA等多個新盤都以克制價推售，吸引大量購買力湧入，但單位有限，向隅客群必然龐大。這些購買力在未能抽中新盤後，往往會回流二手市場尋找心儀單位，形成「新盤帶動二手」的外溢效應。新盤愈熱，二手愈旺，這是香港樓市多年來反覆驗證的市場規律。

買家對加息敏感度下降

本月底美國再度議息，雖然加息預期仍存在，但買家對息口的敏感度已降低；而新盤的吸引價抵銷了不少疑慮，入市意欲未見減弱。10月份的樓市絕對可以延續價量齊升的走勢。

（作者為利嘉閣地產總裁）