【大公報訊】受惠於全幢物業成交量增加，今年第3季工商舖交投量達1217宗，按年升26.1%，為連續3個季度錄得單季逾千宗。中原工商舖分析指出，市場普遍預期聯儲局年內再加息，第4季工商舖價格仍受壓，但租金回報率高的舖位將吸引資金尋寶，預計第4季整體工商舖交投量維持逾千宗水平。

據中原（工商舖）數字，第3季工商舖買賣錄1217宗，總成交額162.9億元，按年上升17.08%。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，第3季共錄293宗商廈買賣，按年增25.8%；成交總額61.27億元，按年升12.1%。他續說，今年寫字樓表現兩極化，核心區如中環、金鐘及尖沙咀甲廈買賣增幅明顯，該行統計的20幢核心區主要甲廈於今年首3季暫錄約58宗買賣，按年大升逾1.1倍，反映甲廈造價接近見底，吸引資金吸納，惟銀主或趁機加快處理違約物業，預測第4季整體商廈價格或受壓，大致維持平穩至下調約5%。

舖位價量齊升 核心區回報6厘

舖位方面，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，第3季商舖共錄得約222宗成交，創2年新高，成交總額43.59億元，比去年同期升6.55%。潘志明分析，第3季舖位買賣價量齊升，主因是舖價跌至吸引水平，加上核心區舖租回穩，租金回報達6厘以上，吸引資金買入一邊收租、一邊等升值，例如麥當勞今年第3季減持的荃灣、大埔及深水埗舖位，涉及回報率達6.5厘。

潘志明表示，有數據顯示近期港人北上消費熱潮略有減退，銅鑼灣吉舖空置率開始改善，訪港旅客人數回升，也帶動大額租務成交，當中旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下，面積約1800方呎，新近獲長橋證券以約80萬元承租；尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3517方呎，新近則獲龍豐集團以每月約80萬元進駐，為季內最大宗矚目租務成交。

潘志明預測，第4季舖位買賣料達240宗，成交額增至55億元，分別按季升約8%及25%；惟舖價受個別銀主盤影響，價格大致平穩或下調5%。