新盤市場表現有價有市，刺激個別發展商心雄進取開價。九龍建業（00034）旗下以招標響頭炮的牛池灣33清水灣第1期，昨日突擊公布首張價單，涉及73伙，折實平均呎價23910元，貴絕東九龍今年新盤首批開價，同屬九龍區次貴，折實入場1013.1萬元，伙伙過千萬。項目同步上載全新銷售安排，本周日（25日）以先到先得形式發售。\大公報記者 梁穎賢

九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，項目經招標售出16伙，套現逾2.3億元，並錄得逾2000個查詢，潛在買家主要為青年才俊及年輕家庭，當中不少人查詢2房單位，因此推出首張價單回應市場需求。

首批主打2房 492呎起

首批包括58伙2房及15伙3房，實用面積492至536方呎，發展商提供90天現金付款及建築期付款兩種辦法，即供直減樓價折扣5%，折實價1013.1萬至1443.3萬元，折實呎價19982至27587元。開價被形容為「尊貴典雅價」，定價已考慮項目位置、配套及景觀等因素。

陳淑芳補充指，入場單位為第2座9樓D室，實用面積507方呎，折實售價1013.1萬元。該單位與同層E室同屬最低呎價單位，折實呎價約19982元；E室實用面積536方呎，折實售價1071萬元。最高售價單位為第2座41樓E室，實用面積535方呎，折實售價1443.3萬元。最高呎價單位則為第2座43樓B室，實用面積492方呎，折實1357.3萬元，呎價27587元。

較泰峯兩年前開價貴61%

價單顯示，今批單位折實平均呎價23910元，是九龍區今年第11個新盤首批開價逾2萬元（見配表）。若與區內及鄰近地區新盤首批開價比較，九龍灣泰峯於2024年3月推出首批68伙，折實平均呎價14808元；啟德海灣Ⅱ今年4月首批折實平均呎價23888元。33清水灣是次開價較兩年前泰峯貴61%，並貼近啟德新盤水平，同屬今年東九龍最貴開價，並為繼九龍塘滶蘊首批33816元後，今年九龍次貴。

代理：預計租金回報約3.5厘

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目屬區內近年首個大型新盤，定價難與區內二手屋苑比較，但與東南九龍一手貨尾相若，比啟德一手貨尾低約5%至10%，具一定吸引力。本月一手成交暫已錄逾1100宗，交投十分暢旺，預全月可達2000宗。

美聯物業高級董事布少明表示，項目首張價單訂價貼市，預料將吸引大批買家及投資者注意，掀起新一輪搶購熱潮。他又預期，項目將以用家主導，佔整體買家比例約七成；投資者比例則約佔三成。至於單位呎租，預計或高逾60元，租金回報率約3.5厘。他補充指，近期多個新盤接連出擊，市場氣氛持續熾熱，預料全月一手交投將錄逾2000宗，不僅較上月顯著上升，更將連續3個月錄逾千宗水平。