全港第二大酒店東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店項目，今年6月被接管並推出全球招標，終獲馬來西亞財團以總價27億元承接酒店及相關業務，預期交易於今年底前完成，以成交價計為今年最大額物業交易，折合呎價約4426元。\大公報記者 林惠芳

世茂集團（00813）於2014年買入地皮興建的東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店，今年6月被銀行委託接管人沒收，並委託第一太平戴維斯進行招標，當時市場估值逾30億元。世茂集團公布，接獲接管人通知，將以總代價27億元出售該酒店及於酒店經營的酒店業務，招標於今年6月至8月底進行，預期交易於今年底前完成。

維持營運 萬豪管理

萬豪國際集團將繼續以喜來登及福朋喜來登品牌管理兩家酒店。交易完成後，買方擬維持酒店正常營運，涵蓋住客服務、婚宴及活動安排、供應商及業務夥伴關係，以及現有酒店管理團隊及員工安排。

據公布，買方為一家與ParkCity Group有關聯的投資工具所擁有的公司。資料顯示，ParkCity Group是馬來西亞著名企業Samling Group之附屬公司，為房地產發展商。ParkCity Group發言人代表買方表示，物業位處大灣區門戶，東涌正處於香港下一階段發展的核心位置，機場、港珠澳大橋、SKYTOPIA及亞洲國際博覽館均近在咫尺，公司視這兩幢酒店為長線投資，期待與萬豪國際集團及酒店團隊攜手，對香港的長遠經濟前景充滿信心，並期待未來在香港發掘更多機遇。

資料顯示，世茂喜來登酒店提供218間客房，屬高端五星級定位；福朋喜來登酒店提供1001間客房，主攻經濟型旅客市場，兩座酒店共1219個客房，以客房量計屬全港第二大規模，連同基座商場灣景薈，總建築面積約61萬方呎，於2020年正式開幕。

每間客房價值約221.5萬元

以物業總成交額27億元計算，平均每間客房價值約221.5萬元，折合成交呎價約4426元。世茂集團表示，交易完成後，出售所得款項淨額將由接管人用作部分償還2020年7月27日的銀團貸款協議項下未償還債務，該貸款由債權證及抵押作擔保，預期有助降低集團整體債務水平並增強財務狀況。根據境外重組發行的新債務工具之條款，該項出售的所得款項將首先用作償還根據債權證及抵押作擔保的債務，故料將不會有任何該項出售的所得款項現金淨額可供存入指定賬戶。

翻查資料，原業主世茂於2014年買入地皮興建上述酒店項目，當時每呎地價約3000元，若加上建築費，測量師估計每呎成本約1萬元。世茂早於2023年初開始放售物業，當年叫價逾60億元，翌年削至約45億元，直至今年6月被接管，當時市場估值跌至逾30億元，按最新易手價計，比3年前意向價回落逾5成。