受惠於金融機構、基金及家族辦公室的擴充需求，本港甲廈租賃情況持續改善，今年9月份整體甲級寫字樓空置率跌至40個月新低，中環空置率更回落至7.2%，較2年前高位減少5個百分點，是54個月新低，反映核心區甲廈市場維持回暖趨勢。仲量聯行預期，今年全年中環甲廈租金看升10至15%。\大公報記者 林惠芳

甲級寫字樓租賃市況回暖，據仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，今年截至9月底，整體甲級寫字樓空置率約12.4%，按月下跌0.1個百分點，整體空置率已連跌5個月，創2023年5月以來最低水平。

甲廈空置率回落，主要受到中環及尖沙咀的寫字樓租賃活動帶動。綜觀各主要寫字樓分區，中環區錄得最顯著改善，最新9月份空置率跌至7.2%，按月回落0.6個百分點，對比2024年9月高峰期的12.2%大幅削減5個百分點。尖沙咀的空置率亦持續改善，按月跌0.2個百分點至6.2%。

九龍東與灣仔空置率逆市揚

然而，其他主要分區的甲廈空置率全線上升，甚至達到雙位數水平，其中灣仔／銅鑼灣空置率升幅最大，按月增加0.6個百分點至10.3%；港島東空置率按月上升0.2個百分點至14.3%；九龍東甲廈空置率為各主要分區之冠，達19.7%，按月揚升0.2個百分點。

仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，本港甲級寫字樓市場於9月份錄得24.58萬方呎的正淨吸納量。由於租賃活動集中於中環、尖沙咀的優質寫字樓，愈來愈多租賃需求流入西九龍的全新商廈項目，促使最優質寫字樓的空置率持續回落。

九龍東租金按月回落0.6%

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，中環甲級寫字樓吸引企業進駐，租金持續升勢，今年9月份按月攀升1.6%，並推動整體寫字樓租金同期上揚0.7%，其他主要分區的寫字樓租金大致保持穩定，惟九龍東寫字樓租金按月回落0.6%。

展望後市，仲量聯行預期，今年全年中環甲廈租金將錄得10%至15%的升幅，而其他核心區市場租金預計最多升5%，惟港島東和九龍東分區市場租金預測分別下跌0%至5%及5%至10%。