筆者之前曾分享過，加息背景下，香港樓市仍充滿韌性，銀行更推出「減息產品」吸客。除了定息按揭計劃，「先P後H」計劃令消費者付出更低成本，部分中型銀行並增加現金回贈。據報道，有本地銀行把按揭現金回贈由1.4%上調至2%，申請者若屬於人才計劃下的專才，更可額外多0.5%，令最高現金回贈達2.5%。
所以筆者常說，消費者要了解新常態，不要困在過去的經驗之中，因為市場因素不斷變化。筆者再舉一些例子，分享有關的新常態。
近年香港租金不斷上升，對於一些香港租客來說，的確是拾級而上，但對於內地租客來說，情況卻有所不同。最新差估署租金指數，截至2026年8月對比2025年1月升9.1%，但因為人民幣兌美元在這段時間升了近一成。因為匯率的關係，以人民幣計價的租金其實是平了0.4%。同樣地，在物業買賣方面亦出現這種現象，最新差估署樓價指數，截至2026年8月對比2025年1月是上升11.6%，也因為人民幣兌美元在過去這段時間升了近一成。所以對沖了匯率後，樓價只上升了1.9%。
這是市場新常態，是大灣區融合的結果，長遠而言當然有好處。只要樓盤質素夠，競爭力足，市場增長潛力就大。基於人民幣升值，內地居民對外購買力增強，香港的貨品相對便宜了。我們應該好好利用這個市場變化，爭取實現市場共贏。
（作者為祥益地產總裁）
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