【大公報訊】樓價拾級回升，近年頻頻入市的「麻將館大王」石鑑輝家族成員，事隔不足一個月再度入市，以500萬元買入上環荷李活大樓舊樓單位，每呎僅9398元，該家族相關人士今年至少已動用近1億元掃貨。

石鑑輝家族成員近年於全港各區「集郵式」掃貨，新近再斥500萬元買入樓齡逾60年的上環荷李活道舊樓，物業為荷李活大樓中層B室，實用面積532方呎，實用呎價僅9398元；新買家公司董事包括「麻將館大王」石鑑輝長子石炳祥。原業主於2018年12月以660萬元購入，單位最新造價比8年前貶值160萬元或24.2%。

事實上，石鑑輝家族上月才以1800萬元增持何文田嘉道理道50號低層戶，單位實用面積1038方呎，呎價17341元；家族今年開始收購該物業，今年3月率先以1668萬元購入地下及2樓，實用面積合共2138方呎，呎價7802元。

除了二手豪宅，石鑑輝家族亦積極收集豪宅新盤，早前以2968萬元買入加多利山St. George's Mansions第2座高層C室2房戶，實用面積764方呎，實用呎價38848元，買家是石鑑輝長子石炳祥及相關人士。

據了解，連同今次買入上環舊樓單位，石鑑輝長子石炳祥及相關人士年初至今至少已購入11個住宅單位，涉資近1億元。

Sierra Sea九個月獲利27%

此外，西沙Sierra Sea一手向隅客回流二手市場，帶動該屋苑短線獲利頻現，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，Sierra Sea第2A期1座中層E室2房單位，實用面積427方呎，以675萬元易手，實用呎價15808元，原業主2026年2月以532萬元一手購入單位，持貨9個月賬面獲利143萬元或26.9%。

中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔上然2座低層B7室開放式單位，實用面積248方呎，以282.8萬元沽出，實用呎價11403元，原業主於2025年4月以247萬元購入，持貨1年多，賬面獲利35.8萬元或14.5%。

另外，房委會資料顯示，上月全港暫錄97宗未補地價資助房成交，按月減少66%。

西半山Caine Hill呎租撲108元

租賃市場方面，外來人才及留學生帶來龐大住屋需求，推動本港住宅租金不斷刷新高，樓齡逾3年的西半山Caine Hill有1房連平台特色戶以月租2.7萬元租出，實用呎租撲108元創該廈新高。

代理透露，位於堅道的Caine Hill租金又破頂，3樓一個連平台1房特色單位，實用面積251方呎，連276呎平台，以每月2.7萬元租出，實用呎租達107.6元，創該廈2023年初入伙以來呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2022年1月以910萬元向發展商購入物業，享租金回報約3.6厘。