大埔宏福苑大火後，政府建議修訂《建築物管理條例》並展開公眾諮詢，昨日向立法會交代最新建議修訂方案，業主大會維持授權票不設上限，亦不會限制授權代表只是業主親屬或者屋苑的其他業主，但大型維修工程採購將引入親自投票門檻分級制，每戶維修費3萬元或以上要有相應的親身投票數量。

有立法會議員及專業團體樂見政府從善如流調整修訂建議。\大公報記者 王亞毛

引入機制加強抽查核實授權票

政府早前就《建築物管理條例》修訂進行公眾諮詢，共收集550份書面意見，同時經考慮宏福苑大火獨立委員會的建議後，提出最新建議修訂方案。民政及青年事務局向立法會提交的文件表示，就設立每人可持有委任代表文書上限的建議，有超過五成人士對此表達反對，當中未能對上限門檻、如何識別及處理超出數目的文書等事宜達成廣泛共識。政府對此將持續研究。

文件提到，由於不少意見指出，加強抽查及核實工作才是治本的方案，故政府會先從相關方面入手，包括引入機制以加強委任代表文書抽查及核實工作，以打擊不良分子試圖操控法團有關大型維修工程的採購決定，同步開展研究引入電子委任代表文書的工作。

大型維修工程採購方面，政府原建議引入出席及親自投票門檻分級制，金額愈高的項目，所需業主出席及親自投票的門檻相應提高。由於有不少意見提出，如就召開會議的法定人數亦引入分級制，恐造成流會，反而窒礙業主參與大型維修工程採購的決定，故政府建議分層制只適用於親自投票門檻，會議法定人數維持現時業主人數10%的規定。

召開會議人數維持業主10%規定

立法會議員陳學鋒向大公報記者表示，樂見政府聽取法團、市民的意見修訂建議，尤其在授權書設上限建議，雖然出發點是好，但實際推行並不容易。他提到，現實個案中，部分單幢大廈的商場或部分業權掌握在大業主手上，持有業權甚至逾五成，不少小業主及法團成員曾反映，若限制授權書張數，小業主難以收集足夠數量的授權書，且並非所有業主都會出席會議，在投票時便會處於劣勢，在面對大業主不合理的決定時也無法推翻及反抗，只能被動接受。

陳學鋒認為，大廈管理事務錯綜複雜，限制授權書雖可以處理個別極端案例，卻會衍生出其他新問題，政府的修訂方案屬於平衡各方的做法。

香港房屋經理學會回覆《大公報》表示，認同政府提出的建議修訂方案，在親自投票門檻分級制方面，樂見政府從善如流，此舉與修例目標鼓勵業主積極參與大廈管理事務一致，日後就有關金額較高的大型維修工程，需要更多業主親自出席。必須配合會議前更多預備功夫，透過公開資訊、舉辦簡介會等，凝聚業主共識，同時需加強宣傳，呼籲業主親自出席投票。

香港房屋經理學會又認為，現階段未獲大多數意見支持而暫緩增設持有委任代表文書上限，改為先從抽查及核實工作方面入手，是治本及務實的方案。另外，學會歡迎政府開展研究引入電子委任代表文書的工作，認為隨智慧科技發展，引入電子身份確認供業主親自遙距參與會議及投票，是值得進一步研究的方案。