多個新盤群起低價搶客，二手氣氛放緩，上車盤短炒大賺神話破滅，個別投資者更「炒燶」樓。天水圍嘉湖山莊有三房單位以483萬元沽出，炒家連使費共蝕25萬元；牛頭角嘉和園有投資者持1年蝕約8萬元離場。\大公報記者 林惠芳

中原地產副分區營業經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居10座高層C室三房戶，實用面積546方呎，獲同區用家議價至483萬元買入，實用呎價8846元。資料顯示，原業主2024年6月以488萬元購入，持貨逾2年賬面微蝕5萬元，若計及釐印費及佣金等開支，估計實際虧損逾25萬元。值得一提的是，上址獲大型銀行網上估價499萬元，意味投資者沽貨心切，不惜以低於估值16萬元賣出單位。

飛揚售335萬 三年貶值14%

東九龍上車盤亦有炒家止蝕，代理透露，嘉和園嘉仁大廈中高層E室，實用面積403方呎，投資者去年6月以396.8萬元買入單位，剛以396萬元蝕賣，實用呎價9826元，炒家賬面微蝕8000元，惟計及使費等，持貨1年多共蝕約8萬元。

3年前以「深水炸彈價」低開招徠的屯門飛揚第2期，有業主持貨至今仍要損手。美聯物業高級分區營業經理陸康誠表示，飛揚第2期5座中層D室一房單位，實用面積281方呎，享園景及小海景，放盤半年仍未獲承接，最近再減價5萬元，終獲外區換樓客以335萬元購入，實用呎價11922元。資料顯示，原業主於2023年4月以約389萬元一手購入物業，持貨逾3年，賬面蝕約54萬元，單位貶值13.9%。

早年高追的業主也加入沽樓行列，市場消息透露，屯門弦海低層N室兩房戶，實用面積447方呎，原叫價505萬元，劈價至495萬元沽出，實用呎價11074元，原業主2019年4月以628.4萬一手買入，單位7年半貶值133.4萬元或21.2%。

居屋業主也讓步降價，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑海寧閣高層13室，實用面積541方呎，獲白居二買家以583萬元購入，實用呎價10776元，原業主2020年6月以608萬元未補價購入單位，持貨6年賬面損失25萬元。

曉麗苑8個月炒高逾百萬

世紀21物業（將軍澳）分行經理曾惠玲表示，將軍澳廣明苑廣隆閣低層03室，實用面積601方呎，居二市場叫價550萬元，放盤3個月共劈價55萬元或10%，終獲綠表買家以495萬元承接，實用呎價8236元。

不過，有炒家眼光獨到，今年初「低撈」銀主盤成功獲利。代理透露，觀塘曉麗苑曉逸閣低層5室兩房戶，實用面積540方呎，今年3月銀主以406.8萬元沽出，投資者持貨僅約8個月，以510萬元連地價轉售，賬面勁賺103萬元或25.3%。