本港樓價逐步回穩，負資產個案亦跟隨大縮水，掀起上岸潮。金管局最新數據顯示，今年三季度末住宅負資產宗數跌穿4000宗，降至3819宗，按季再減逾一成，連跌六季。相比去年首季逾4萬宗的高峰，短短一年半已大減逾九成。

期內再多537宗「上岸」，涉及貸款金額由上季196億元縮減至173億元，雙雙創十三季新低。早期跌入負資產池的多為高成數按揭，樓價一回升便能及早上岸，人均貸款額亦由高峰期逾505萬元回落至453萬元。

回想去年首季，樓市仍然受壓，負資產宗數一度高達40741宗，創沙士後近二十二年新高，涉及貸款金額達2059億元。隨着樓價反彈，至今累計多達36922宗已成功上岸、脫離負資產一族，涉及金額更大減逾1800億元，雙雙縮水超過九成。

樓價回升，是負資產大減的重要推動力。中原城市領先指數（CCL）由去年首季末136.82點，回升至今年三季度末160.10點，累計反彈約17%。物業估值水漲船高，部分原本「資不抵債」的業主，亦有望逐步擺脫負資產。換個角度計，期內樓價指數平均每上升1%，負資產宗數相當於減少約2170宗，足見樓價回暖與負資產改善的關係密切。

年底料徘徊約3000宗

133個CCL成分屋苑中，有30個最新呎價較2021年8月歷史高位跌幅不足一成，但仍有42個屋苑較高位低逾兩成，復甦步伐不一，部分業主仍面對負資產風險。過去幾年，樓價與負資產此消彼長。樓價跌，負資產增，業主難套現；樓價升，宗數便回落，供款及成數亦有影響。雖然三季度CCL按季回落，負資產仍續跌，反映前期升勢的滯後效應正逐步浮現。

展望四季度，受美國加息及觀望氣氛影響，樓價升勢或放慢，負資產跌勢料減慢，維持3000至4000宗水平。可見樓價一升，確能救不少人。近年政府全面撤辣及放寬按揭等救市措施，助更多業主重返正資產行列，財富效應改善下更願消費，亦有望帶動換樓潮，有利經濟步向復甦。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）