本港新晉地產發展商新暉投資，旗下首個住宅項目長沙灣醫局街138號，已獲批入伙紙，屬於現樓。集團部署最快本月以現樓形式推出市場。項目將參考同區同檔次物業造價，強調以貼市價推盤。

新暉投資由4名具備地產發展、投資及相關經驗的主要股東陳承邦、蘇宏進、朱威澔和蔡潤初創立，頭炮正是醫局街138號單幢住宅。資深獨立投資者陳承邦表示，該項目屬於舊樓收購重建，2021年開始收購，其後經強制拍賣統一業權，收購價涉逾5億元，可建總樓面面積約56431方呎。他指出，收購時，已充分考慮整體成本與市場預期，收購價反映項目位處市區核心地段。

提供140伙 參考同區造價

陳承邦表示，項目提供約140伙，計劃以價單方式推出，開價參考同區造價，方向傾向「貼地」並跟隨市況。項目屬於現樓，可即買即住，料租金回報達4厘至4.5厘。滙進環球發展公司董事會主席蘇宏進表示，該盤戶型主打一房及兩房，實用面積約200多至300多方呎。

另一位股東，亞洲木薯資源控股（00841）經理、雅禾物業發展董事朱威澔表示，項目間隔方正實用，加上鄰近院校及位處市區，預計可吸引留學生、本地專才及年輕專業人士租住，預期內地及本地客各佔半數。

新暉投資人蔡潤初表示，醫局街是該公司首個發展項目，現階段將集中資源，集合全港最著名的興建團隊打造一等質素，務求為公司口碑打響頭炮。因此，項目刻意以現樓開賣，讓準買家親身視察實際施工細節，而非單靠圖則及模型作判斷，從而放下對新晉發展商的戒心。

蔡潤初指出，該公司以靈活方式研究增加土地儲備，除舊樓併購及重建外，亦不排除透過投標等方式吸納項目，如有適合的官地亦會研究；選址以市區、近鐵路及交通方便為首選，未來將會研究學生宿舍及優質住宅等不同類型投資。該公司目前未有公布具體土儲目標及時間表。

全年樓價料升10%

負責該盤銷售的仲量聯行資深董事李遠峰引述市場數據指出，10月長沙灣區錄得超過30宗租務成交，一般單位實用呎租約65元，部分新晉優質屋苑如曉悅、曉柏峰呎租可達70元以上；差估署公布9月住宅租金指數按年上升6.15%，再創歷來新高。他預計，優質單位租金回報率可達4厘至4.5厘，並認為在租金支持下，優質物業在租賃市場具一定抗通脹作用。

談及息口及市況，李遠峰表示，美國聯儲局上月底議息後宣布不加息，上月銀行同業拆息未有超過3%，處於低位；即使12月再度議息，香港銀行亦未必跟隨。他指出，近期多個位於西南九龍及油塘的新盤，多次推出單位均告售罄，現階段未見利息走勢影響市場，預計未來樓市平穩向上，維持全年樓價升約5%至10%的預測。\大公報記者 梁穎賢