美國加息陰霾未褪，新盤鬥快搶客，二手交投受壓。《大公報》統計20個大型屋苑單位最新估價，約有六成按月下調，受東九龍新盤低開影響，周邊二手跌勢明顯，紅磡黃埔花園2房單位估價按月急削2.4%，荔枝角美孚新邨估價更連跌3個月共挫逾8%。\大公報記者 林惠芳

美國上月議息結果按兵不動，惟通脹壓力高企，加息預期升溫，港元與美元掛鈎，港美息差擴大，若美國再加息，業界普遍認為香港跟隨加息只是時間問題。受加息陰霾困擾，加上多個新盤積極吸客，近月二手氣氛明顯降溫，部分業主開始讓步減價，銀行估價亦趨保守。

20大屋苑估價 六成被下調

《大公報》抽選20個大型屋苑單位於恒生銀行進行估價，涉及1房至4房戶型，實用面積由282至975方呎，發現其中12個單位最新估價被下調，佔整體六成，按月跌幅由0.44%至6.63%。

估價獲得調升的單位只有5個，升幅介乎0.47%至1.5%，其中馬鞍山新港城H座低層1室3房單位，實用面積519方呎，恒生銀行對該單位10月底最新估價是744萬元，按月上調11萬或1.5%。

餘下3個屋苑單位估價持平，當中屯門市廣場3座高層E室2房戶，實用面積392方呎，最新估價490萬元，已經連續5個月橫行。

油塘新盤擎海Ⅰ於今年9月底公布首張價單，涉128伙，折實平均呎價13988元，屬10年市區新盤首批新低，成功凍結大量市場購買力，導致九龍二手交投明顯受壓，區內指標屋苑估價跌勢明顯，例如黃埔花園2期6座中層E室2房單位，實用面積389方呎，截至10月底估價為648萬元，按月回落2.4%，身價已經連跌3個月共削5.4%。

老牌屋苑美孚新邨估價跌勢亦明顯，涉及4期百老匯街101號中層C室2房單位，實用面積561方呎，最新估價581萬元，對比9月下調6萬元，若與今年7月高位633萬元比較，估價更連跌3個月共削52萬元，跌幅達8.2%。

西沙大型新盤Sierra Sea最新第2C（2）期於10月上旬出擊，搶盡新界東客源，大圍名城3期1座高層SB室3房單位，實用面積786方呎，最新估價跌至1380萬元，比9月底下調98萬元，按月跌幅達6.6%。粉嶺牽晴間2座中層D室2房戶型，實用面積384方呎，估價按月回落4.42%至476萬元。

分析：業主或增議價空間

業界人士分析，雖然美國聯儲局於10月下旬宣布維持利率不變，本港銀行亦按兵不動，但市場憂慮美國通脹壓力未除，年內再次加息，港美息差擴大，香港加息只是時間問題，由於後市走勢添隱憂，發展商新盤開價已經轉趨保守，採取求量策略，二手客源被攤薄，成交持續淡靜，個別業主或擴大減價空間，樓價短期內難免受壓。