發展商近年積極增加土地儲備，市建局的土瓜灣道／榮光街重建項目昨日截標，僅收到3份標書。業界估計，這或與該局今次指明須以組裝合成技術興建該項目及周邊供應充裕有關。\大公報記者 林志光

市建局早前收到28家發展商或財團遞交發展意向書，展示對土瓜灣道／榮光街重建項目有興趣。該局亦悉數邀請參與競爭項目的發展權，最後共收到3份標書，包括中海外、信置夥鷹君，以及長實。局方表示，董事會設立的招標遴選小組，將審慎評估所接獲的標書後提交建議，並就批出項目發展合約作最終決定。

據了解，市建局要求發展商出價競爭項目合作發展權，價高者得。中標發展商發展項目時，除非有充分理據，否則必需採用組裝合成建築方法興建。將來出售建成的住宅單位及所屬車位，其收益若超過91億元，額外利潤便須分紅予市建局，首8億元分20%，之後分30%。商場部分收租則需持有最少5年，才可要求出售，最長持有期更或長達15年，其間租金收入及售後利潤，均會均分。

專家：三大原因令反應偏淡

該項目地盤面積約5.89萬方呎，可建樓面約53.04萬方呎。若採用組裝合成建築方法興建，可獲額外約4萬方呎豁免樓面，即總可建樓面增至約57.04萬方呎。此外，項目要建6項社福設施，總樓面逾5.38萬方呎。

普縉集團董事總經理李雋傑表示，近年樓市氣氛良好，樓價及地價也穩步上升，市場對後市大致樂觀。然而，今次只收到3份標書，相信原因之一是發展商在項目內須為政府興建多項社福設施；此外，市建局要求須以組裝合成技術興建此項目，但目前有關技術在私人市場並未普及使用；再者，區內及周邊的供應充裕亦會減低發展商的入標意欲。

商業部分須持有最少5年

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓亦指，採用組裝合成技術是關鍵原因。他認為，大多數發展商須為此找新供應商及承建商，所以組件質素、手工及工程進度未能確切掌握，且在稠密市區運輸及儲存預製組件或有困難。因此，發展商要有信心解決問題才會入標。

仲量聯行香港及澳門估價部主管區建強則表示，項目需興建天橋及社福設施，發展商亦要持有商業部分最少5年，這或會影響投資回報及資金安排。