本港樓市下半年一二手交投均見放緩，但新盤銷售氣氛依然熱鬧。發展商低價搶客，部分新盤頻頻「一Q清」，吸引買家爭相入市，反觀二手市場交投轉靜，樓價反覆偏軟。

中原城市領先指數（CCL）最新連跌四周，累積跌幅約1.3%。上半年25周中有20周上升，下半年17周中卻有11周報跌，由升多跌少變成跌多升少。

二手市場並非缺乏購買力。今年首十個月二手住宅登記38780宗，涉及金額3107億元，已較去年全年2919億元高出6.4%。不過，上半年平均每月約4468宗，7月至10月回落至約2993宗，減少約三成三，可見二手市場由旺轉靜。

不少二手業主持貨能力較強，未急於減價，買家則眼見新盤低價搶客，轉投一手市場。雙方互不讓步，二手交投自然受壓。

相比之下，發展商推盤進取，部分新盤更以低於周邊二手樓價招徠，開售即日沽清屢見不鮮，帶動一手登記連續兩個月重上千宗。二手業主普遍只持一個單位，大可慢慢等；但對發展商而言，樓盤動輒數百甚至逾千伙，既要加快資金回籠，又要維持銷售勢頭，自然更願以價換量。

雖然下半年交投放緩，但受惠上半年暢旺，全年表現仍不俗。今年首十個月，一二手私人住宅登記合計5.58萬宗，涉及金額5292億元，金額已超越去年全年。預料全年登記有望達6.5萬宗，涉及金額6200億元，按年分別升7.7%及約20%。

其中，一手市場吸金力尤其強勁。首十個月一手登記17062宗，涉及金額2185億元，按年增長約兩成，距離去年全年金額只差約70億元。若發展商繼續積極推盤，全年一手登記有望達2萬宗，連續兩年企穩2萬宗水平；金額更有望達2500億元，升穿2017年2428.8億元高位，創歷史新高。

購買力將回流二手市場

不過，新盤持續熱賣，有望進一步帶動市場信心，部分購買力或逐步回流二手市場，令一二手交投重新活躍，帶旺整體入市氣氛。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）