領展（00823）公布截至9月底上半財年（4月至9月）業績，可分派總額為32.95億元，按年略增0.4%。管理層表示，本港租戶銷售額持續轉正，反映整體零售市道向好。其中，佳寶獲京東（09618）入主後陸續增加實體店，已成為領展最大租戶之一，揭示零售實體店仍有生存空間。另外，領展公布擬進行10億至20億元基金單位回購。/大公報記者 李潔儀

上半財年領展收益錄得69.09億元，按年減少1.6%，其中來自香港物業組合收益按年跌2.7%，零售物業續租租金下調7.5%。

今年續租租金料負增長

領展香港租賃董事總經理霍業生估計，今年續租租金調整率維持中至高單位負數，強調整體租戶銷售情況仍向好，只是需時改善，相信明年租金收入仍具挑戰，預測租金正增長要再多一年才出現。

截至9月底，投資物業組合估值較3月底減少1.5%至2132.98億元。香港零售物業組合佔領展總收益逾半，租賃表現保持穩定，出租率為97%，主要受惠於以民生消費為主的商戶組合及必需品零售商的穩定租賃需求。集團首席投資總裁宋俊彥表示，香港零售市場延續逐步復甦勢頭，租戶銷售額轉正，雖然非必需品零售市道復甦較為緩慢，但集團在本港的零售物業組合現值租金已趨平穩。

對於領展總部觀塘海濱匯的租務情況，霍業生表示，隨着主要租客摩根大通的租約將於2028年底到期，目前已着手尋求替代租戶，強調現階段出租率仍達99.6%。

適時出售非核心資產

近年積極剝離非核心業務的領展，包括出售內地物流資產組合，初始代價為11億元人民幣，作價較估值折讓3.5%。宋俊彥解釋，集團履行回歸基本的戰略方向，持續恆常檢視資產負債表內10%的非核心資產，並考慮適時將之出售。物流業務被視為非核心資產，因此以折讓價出售亦屬合理。

領展表示，當基金單位價格被認為相對具吸引力，且來自出售資產的資本仍有餘裕時，將繼續考慮進行回購。其中，今個下半財年，在領展基金單位的市場估值仍具吸引力的情況下，擬進行10億至20億元的基金單位回購。

上半財年，領展動用14.76億元回購約3830萬個基金單位，平均價格為每基金單位約38.5元。所有回購的基金單位均被持作庫存基金單位，截至9月底，集團以庫存方式持有約5565萬個基金單位。