激活交投/工商舖撤辣助套現 緩解財困\大公報記者 林惠芳 林志光

新冠肺炎疫情重擊本港經濟，為方便企業出售非住宅物業套現，以應付資金周轉，新一份施政報告落實非住宅物業全面「撤辣」。業界普遍認為，新措施可減低買家購入工商舖的入市成本，相信此舉會吸引更多住宅投資者進場成為「生力軍」，預料2000萬元以下的細價物業率先受惠。

行政長官林鄭月娥昨日發表任內第4份施政報告，落實撤銷自2013年實行的非住宅物業雙倍從價印花稅，今日起生效。林鄭月娥表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展。而房屋方面，在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。

謝偉銓冀再寬按揭成數

事實上，雙倍印花稅（DSD）措施下，工商舖炒風明顯受遏。回顧2013年初政府針對非住宅實施DSD後，當年工商舖買賣應聲下挫，全年只有9285宗，按年大跌49%，而今年受疫情拖累市況更慘淡，工商舖買賣僅約3475宗（截至11月24日），比2012年、即辣招出台前的1.8萬宗減少逾八成。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓表示，受黑暴及疫情打擊，本港不少商舖及寫字樓的價格及租金均大跌，核心區吉舖處處，炒風幾近絕跡，政府現撤辣是適時及合理。他建議金管局可考慮進一步放寬針對工商物業的按揭成數限制，以協助真正用家入市，便利有財政壓力的商舖業主，讓他們可透過出售物業或加按套現應急。

代理：成交短期料增兩三成

不過，謝補充說，同屬非住宅物業類別的車位，在本港供應一向短缺，導致價格屢創新高，加上車位入場費較其他工商物業低，吸引不少市民投資甚至炒賣，政府應審慎考慮是否同時對車位物業全面撒辣。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，今次新措施可吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場，短期工商舖成交宗數會有兩至三成增長，當中2000萬元或以下細額物業最為受惠，隨着業主出售物業套現周轉減低財務壓力，相信會刺激社會經濟活動。不過，大額市場入市考慮因素較多，單是寬免稅項未必成為投資入市的考慮，目前疫情反覆，加上大額成交以買賣公司為主，預料未必刺激到大批資金流入。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，疫情重創本港經濟而工商舖市場首當其衝，上月中區甲廈空置率創2008年金融海嘯後新高，本港四大核心區街舖於第三季的空置率更創下該行有紀錄以來新高，政府為工商舖「拆牆鬆綁」可激活市場交投，非常歡迎政府是次果斷回應業界訴求，同時讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。

梁志堅：住宅也減辣更好

不過，會德豐（00020）副主席梁志堅認為，取消非住宅物業的雙倍印花稅，對市場的實際作用不大，因主要是疫情影響本港以至全球經濟前景，應盡快處理好疫情及振興經濟。如果能放寬住宅按揭及辣招措施，對本港經濟會有較大的助力。