海境界家園環境好 招商海月價筍值博

深圳灣作為深圳最高端的豪宅片區，動輒單價達到30萬元（人民幣，下同）的樓盤不在少數，高檔的設施、良好的生活、交通和教育配套等，帶動區內物業價格攀升。但也不難發現，同區仍有一些每平米10多萬至20萬元的樓盤，這些樓盤不論投資還是自用，對市場還是具備吸引力的。如果港人需要在深圳置業，一些有實力的中高端港人，仍可以在該片區「尋寶」，挑選性價比較高的樓盤。\大公報記者 李昌鴻深圳報道

目前該片區匯聚了深圳灣1號、恒裕濱城、寶能太古城、卓越維港、華潤悅府等20多個高端樓盤。如恒裕濱城二期價格已達到每平米30萬元。雖然到當地置業的港人對樓價的承受能力，一般被認為較區內的投資者為高，但每平米30萬的單價，無疑會令不少購房者卻步。不過，房地產中介指出，其實區內單價20萬以下的樓盤仍然不少。

校區房優勢推高樓價

中原寶能太古城店店長陽紅萍表示，由灣廈實業2012年開發的海境界家園，鄰近地鐵2號線灣廈站，步程僅五六分鐘，公交車到深圳灣口岸僅五六分鐘。片區環境好也很成熟，離深圳灣公園和深圳人才公園特別近，教育方面有南山區第二外國語學校、海岸小學和深圳灣中學。該樓盤目前均價為15萬左右，戶型主要是73、89、120平米兩房和三房三種戶型，總價也便宜。其中，73平米的兩房目前價格是1100多萬。她相信，這一片區房價將水漲船高，單價升至20萬也是指日可待。

招商海月一期項目的均價相對低一些。陽紅萍透露，項目是1999年建的房子，共計有33棟。儘管項目相對舊一些，多是樓梯房，但建築質量好，均價更僅需每平米11萬元。她指，75平米的房價約800萬至900萬。而招商海月五期價格已達到每平米15萬，因此相對而言，一期性價比高，升值空間相對較大，估計過幾年升至每平米15萬元是沒有問題的。

美聯物業深圳灣分行店董吳沁林認為，目前具有性價比高和較好升值空間的樓盤有吉祥龍花園和后海公館。其中，均價16萬元的后海公館，其周邊的學校優勢十分突出，有升值潛力。吳沁林介紹，該樓盤為4棟高樓，有500多戶，最小64平米，另有103平米和130平米。在灣廈地鐵站步行僅需150米到達，屬育才第四小學和育才第三中學學位範圍。他稱，這幾年后海深圳灣區價格猛漲就是因為擁有學校房的優勢。今年潤府四期開盤單價13萬，其周邊二手房都已是18萬元，所以吸引大量買家去爭搶。多個地產中介資深人士仍看好該區的升值前景，部分盤即使單價逾30萬，相信仍能吸引部分港人投資。

美聯物業深莞惠董事總經理江少傑認為，相對香港普通住房價格每平米都要20多萬元港幣，頂級豪宅每平米更達到100多萬港幣，深圳灣片區均價每平米20萬元人民幣並非高得離譜，總體還算穩健。而作為深圳最高端豪宅片區，具有海景、交通、商業、教育及醫療等配套優勢，吸引香港和國內外的頂級富豪投資。

配套優越 投資具價值

太古城地區中介樂有家業務員袁先生相信，深圳灣金融中心、投資上千億的保利劇院、深圳歌劇院，以及未來的太古城南山商業文化中心區和凱賓斯基五星級酒店等，都是國內外富豪們高端生活的理想之地。「優越的配套更是深圳灣片區的價值保證。」

陽紅萍指出，包括太古城和深圳灣1號等豪宅未來有望升到30萬元一平米，較目前的每平米20萬將有五成的升值空間。對有實力的港人，還是具有投資或自住的價值。吳沁林也指出，目前深圳全市房屋均價6萬，南山區達到9.8萬元，而深圳灣已到了20萬元，未來三到五年均價突破30萬也是可期的。他建議來買房的港人，首先對深圳灣和深圳綜合環境要有了解，並且要有一定的經濟實力。