嘉華看好長三角　覓高鐵周邊項目

【大公報訊】嘉華近年積極發展長三角地區，早前投得南京建鄴區河西新城南部的大型城市綜合體發展項目，總投資額近100億元人民幣，預計分期7至8年發展。嘉華（上海區域）業務及營運總經理鄧宇聰（見圖）表示，看好長三角發展，續在區內覓合適機會，其中偏好高鐵站周邊項目。

鄧宇聰稱，內地去年上半年受疫情影響，但下半年已逐步恢復，下半年寫字樓、商場續租租金已可跟隨經濟增長調升，看好今年續租租金表現向好。目前，上海嘉華中心租戶中，內地公司佔約三分之一，而其餘三分之二則涵蓋跨國公司及以亞太區為重心的公司，行業涵蓋專業服務、金融投資、TMT、房地產及建築、零售、快速消費品、製造業及貿易等多方面，受疫情影響有限。

雖然內地寫字樓供應較多，上海寫字樓空置率偏高，但鄧宇聰稱，旗下項目出租率仍可維持90%以上，如剛入伙的上海盈凱文創廣場，獲內地藝術機構UCCA租用4個樓層。市場消息稱，其餘10層已獲阿斯利康全球研發中國中心租用，出租率100%。

展望未來，鄧宇聰稱，除上海項目外，集團亦會積極在上海周邊的長三角地區尋找發展機會，其中尤其看好周邊城市的高鐵站周邊，「高鐵方便往來，好多人喺呢個城市住，去另一個城市返工」，而除商業項目外，也會繼續尋找住宅項目發展。

目前嘉華住宅項目包括南京的嘉宏峰、蘇州的嘉駿峰和嘉致峰，及上海陸家嘴和金橋區域項目，料今年陸續推售，上海武夷路城市更新項目，預計可於2022年完成後推出招租。鄧宇聰表示，武夷路城市更新項目是透過招拍掛取得，未來集團希望可以透過城市更新取得更多發展機會。

鄧宇聰加入嘉華十年，作為集團年輕一代的管理層，除集團發展外，他亦積極關注香港及內地的城市建設，他曾以上海市靜安區政協委員的身份，向上海提出一些住屋方面的建議，也曾向香港特首建議，改善香港海岸設施以推動海岸生態旅遊。