舊地新房/明華重建「回巢」 婆婆重拾鄰里情\大公報記者 黃璇（文／圖）

3月30日，年逾八十歲的余婆婆在三個女兒陪同下，從房屋協會行政總裁陳欽勉手上，接過明華大廈第一期（重建）新單位的鎖匙，成為首位領到新房鎖匙的住戶。遷回老地方、住上新房子、再遇昔日老友記，房協透過原邨安置這一舉措，更新了住戶的生活空間，也留住了鄰里間的多年情誼。明華大廈原邨安置雖深入人心，但整項重建需時逾20年，預計2032年才完成。

明華大廈的興建與清拆重建，標誌着一個典型的舊屋邨例子。早年政府未有公屋計劃，部分人在筲箕灣阿公岩搭起簡陋鐵皮屋，居住環境惡劣。

1962至1978年房協在柴灣道口的綠寶村興建明華大廈，分三期興建13幢樓宇（A至M座），讓寮屋和木屋住戶上樓，是為筲箕灣首座平民大廈。天王郭富城在這居住18年，當年一家七口住在400平方呎的單位。

整項重建料2032年完成

「嗰陣搬入明華，好似中咗六合彩。」余婆婆憶述，1965年入住明華，由舊式的公共廚廁式大廈，遷往設備較完善的新式大廈，兜兜轉轉56年，經歷公屋轉變和改善，「我三個女都喺明華大，幾廿年囉。」明華街坊很多一住幾十年，在冷氣設備未普及的時代，各戶鐵閘常開，通風之餘也有助鄰里互助。

房協於2011年起分三期重建明華大廈，因應居民都想原邨安置，由諮詢、通知、分期調遷、分期拆卸到重建，需時逾20年，預計全邨完成重建後，提供3919個單位，包括750個資助出售單位，較重建前多750個單位。第一期重建影響720戶，兩幢新樓上月落成，預計今年中完成入伙。

採訪當天，大公報記者步入明華舊邨那邊，仍見住客把大門打開，鄰居在長走廊乘涼談天。陳太的丈夫從60年代起便是明華居民，她嫁入來一直住J座。

昔日年輕的居民今天都上了年紀，出入屋邨行上行落甚為不便，樓高九層的舊邨無電梯，陳太指向樓上，「住高層的老人家仲陰功。」踏出走廊，環視曾經老舊的房屋原址上，簇新的高樓拔地而起。

陳太現住的J座將與F至I座於明年清拆，她盼着五月中入伙新邨，但講起新居租金翻倍又變得愁眉苦臉。

房協原邨安置 首年減租四成

房協行政總裁陳欽勉稱，將為調遷至第一期（重建）單位的租戶，提供四年過渡性租金減免安排，首年減租四成，減幅按年遞減一成，第五年繳付十足租金。住戶由新單位起租日計，原居單位免租一個月。

陳欽勉稱，房協屋邨最大挑戰是「雙老」，即樓宇和住戶老化，「舊邨重建是未來工作重點，但要視乎屋邨情況。除了過程漫長，每個項目耗資都要幾十億。」

他稱市區舊邨重建難度愈來愈大，房協需物色地皮作調遷地點，例如已在田灣石排灣道、觀塘定安街、啟德1E區覓得地皮，協助重建安置。

明華大廈重建計劃可提供全邨原邨安置選擇給居民，至於已宣布重建的香港仔漁光村、觀塘花園大廈，第一期重建住戶將搬去附近新建安置單位，其餘住戶均可選擇原邨安置。