灣區置業/潛龍鑫茂均價8萬 中小戶型性價比高\大公報記者 李昌鴻（文、圖）

位於龍華區民治街道的深圳北站，目前附近的一些房產的價值比肩福田和南山，許多樓盤均價超10萬元（人民幣，下同）。不過，中原地產星河盛世旗艦店店董楊梅芳表示，深圳北站附近仍有一些性價比較高的中小戶型，包括潛龍鑫茂花園、星河盛世和匯龍苑，均價在8萬至9萬元，隨着深圳北站周邊大力發展總體經濟和研發創新，未來仍有一定的升值潛力。

深圳北站作為華南最重要的高鐵站，加上連接福田口岸的地鐵4號及5、6號線均在此匯集，而廣深港高鐵開通後大幅拉近香港與龍華的時空距離，從西九龍站乘坐高鐵僅需19分鐘便可到達到深圳北站。從深圳北站前往福田、南山、羅湖、龍崗、寶安及香港等地十分便捷，深圳北站周邊的房產一直受到本地和港人的關注。該站目前日均發送旅客達到14萬人次，最高峰更達37萬人次。如今深圳北站新城是深圳市實施「雙區驅動」發展戰略的橋頭堡。而深圳北站和多條地鐵線的開通，令龍華經濟尤其是北站周邊實現了脫胎換骨的發展。

北站新城發展勢頭強勁

楊梅芳表示，深圳正在建設北站新城，規劃總面積17.34平方公里，其中核心區範圍面積達6.1平方公里。目前北站新城發展勢頭強勁，將依託優越的區位、交通、生態、配套四大優勢，打造中央活力區、總部經濟和國際會客廳，將建設數十棟高樓。該片區計劃引進20至30家大型總部企業及上市公司，未來可容納25萬高端就業人口和11萬居住人口，吸引大量的高端商務人群。正是諸多利好令龍華區房價迅速飛升，一些房價甚至超過福田。

談到性價比高的中小戶型小區時，楊梅芳介紹了潛龍鑫茂花園。佔地面積為5萬多平米、建築面積近20萬平米的潛龍鑫茂花園，共計有1372戶，均帶有電梯。該花園離深圳北高鐵站僅750多米，步行約需15分鐘。

該項目為13層樓洋房，分ABC區，共計有10棟樓，於2006年發售，當時價格僅為每平方米3000至4000元，目前均價在8萬元左右，15年來房價上漲約20倍，目前政府指導價為6.13萬元。

200萬購近300呎單間

楊梅芳認為，潛龍鑫茂花園具有上車壓力小、升值空間不俗的機遇。該花園A區戶型以小戶型為主，包括39平米至40平米一房一廳，56平米2房和62平米、70平米的兩房；C區更有27平米單間。港人前來購房的話，一個單間27平米，總金額僅逾200萬元，首付約60萬元。而40平米的一房一廳也就約320萬元，首付約百萬；小兩房56平米近450萬元，這一價格在香港是很難購買兩房一廳，況且坐高鐵不足20分鐘，能實現半小時生活圈。該小區教育、商業和交通等配套大好，花園裏配有九年義務教育潛龍學校和幼兒園，周邊商業配套好，餐飲、超市等應有俱有，交通方面鄰近地鐵4號線深圳北站和白石龍站，地鐵5號線民治站也在附近。

楊梅芳又稱，目前深圳北站附近有許多小區市場價均在10萬元，帶有深圳高級中學北校區的學區房金亨利每平米高達16萬元，是目前最貴的二手小區房，而上河坊小區也基本接近每平米11萬元。因此，相對而言，潛龍鑫茂花園每平米需約8萬元，無疑性價比不俗。