維持高位/一手樓潛在供應9.6萬伙 13季新高

隨私人住宅落成逐步增加，發展商亦要再補充土地發展，令今年第2季的一手住宅未來3至4年的潛在供應量按季添3000伙，創13個季度新高，達9.6萬伙。政府明言，未來數月內料還有約5700個單位補充，令潛在供應維持高水平。

大公報記者 林志光

運輸及房屋局公布截至今年第2季止的最新一手私人住宅供應量統計數據顯示，由於落成單位增多，第2季便錄得6700伙落成，按季增逾1.9倍，現樓貨尾量在過去3季一直維持在1.2萬伙水平。

中小型單位佔7.7萬伙

另一方面，即使第2季施工量按季增加2100伙至4300伙，增幅逾95%，今年上半年施工量也僅較去年下半年增近76%，約達6500伙；然而在去年施工量按年劇減逾36%下，建築中的單位在過去一年多來，拾級而下，今年第2季更跌破7萬伙水平，只有6.8萬伙，是自2016年以來的5年半季度新低，按季減2000伙。此導致未售樓花單位量持續維持在近數年較低水平，只約5.7萬伙。

不過，尚幸政府已批出土地可隨時動工的單位量，於過去年多以來，正在逐步增加供應，並成功在今年第2季已達2.7萬伙，按季添2000伙，是8個季度的高位。

因此，截至第2季止，本港的未來3至4年的一手住宅潛在供應量突破過去逾兩年，主要維持在約9.2萬至9.3萬伙的水平，一舉多添3000伙至9.6萬伙。

該局表示，在該9.6萬伙中，實用面積少於753方呎的中小型單位，估計佔約7.7萬伙，佔比超過80%。且預計未來數月將有9幅住宅用地可轉為熟地供應，可提供約5700個單位，較上季的預測多添約2300個。該局指出，隨着政府繼續維持有序增加房屋土地供應，相信潛在供應量可維持在較高水平。

賣地減 供應難大幅攀升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受賣地供應目標調低影響，近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少。第2季施工量上升，相信是與疫情緩和有關，全年或會多過去年，但正因賣地減少，施工量及潛在供應也難再大幅攀升，此亦導致未來數年的落成量會跟隨回落。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉好，發展商加快施工，加上隨時可動工的土地增多，及整體經濟改善，下半年私人住宅的施工量保持穩定增速。