新聞分析/長實飲頭啖湯 區內一手指標\白 仁

主打細單位的長實（01113）洪水橋#LYOS，作為北部都會區首個新盤，可謂食盡甜頭，開價頗進取，首批折實平均呎價逾1.55萬元，普遍較同區二手高，預示發展商對該區極度樂觀，相信會成為泛海（00129）鄰近項目的參考指標，但價錢能否為市場所接受，則有待分曉。

#LYOS開價相信是反映了北部都會區發展策略元素，加上長實往後新盤不多，絕不甘於平售及急賣。項目呎價雖然較同區二手貴，不過單位勝在門檻低，最細205方呎起，最平4球有找，對區內上車族頗吸引。

現時一手市場也有400萬元的選擇，主打細單位的九建（00034）日出康城海茵莊園，將於周六首度發售438伙，入場銀碼389萬元，面積相若。惟洪水橋所面對的問題很現實，施政報告中提出的北部都會區，仍是提議階段，一條新鐵路落成隨時十年八載，興建時間已算保守估計，當中仍未計算收地、建路技術等複雜問題，若發展期間遇上預料之外，所需時間更長，#LYOS開價絕對是未來的期貨價。

#LYOS開價將會成為同區新指標，毗鄰由泛海待建中的住宅項目，規模較大，涉逾千伙，相信將成參考對象。至於價錢是否為市場所接受，有待銷情見真章。