持續回落/二手樓價跌0.88% 近九周最差\大公報記者 林惠芳

美國聯儲局上月預告「收水」，加上市場憂慮變種病毒蔓延，令樓市表現偏軟，反映11月底市況的中原城市領先指數（CCL）連跌2周，最新報186.1點，按周回落0.88%；今年領漲大市的新界西樓價高處不勝寒，該指數單周急挫近2%，2周插水共逾3%，兼創13周新低。

由業界編製、反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報186.10點，按周下跌0.88%，跌幅屬近9周最大。同時，大型屋苑、中小型單位及大型單位指數分別按周回落0.5%、0.56%及2.55%，後者（大型單位指數）跌幅是近4個月最大。

八大指數唯九龍錄升幅

上述CCL四大整體指數齊跌2周，其中CCL累跌1.19%、大型單位累跌0.8%、中小型單位及大型單位分別累跌0.92%及2.61%，由於本周指數主要反映11月22日至28日期間市況，當時（25日）香港出現新變種病毒Omicron的輸入個案，加上美國聯儲局於11月初預告「收水」減買債，連串負面消息或影響置業人士入市意欲。

綜觀四區樓價指數，備受上車客追捧的新界西，樓價率先顯著下跌，該指數最新報173.41點，創13周新低，按周急跌1.94%，跌幅是10周最大，指數已連跌2周共3.09%。新界東樓價指數報200.14點，按周下跌0.03%，連跌2周共0.98%。市區方面，港島二手樓價指數報192.56點，按周跌0.52%；九龍指數報182.61點，按周升0.35%，是本周八大指數中唯一錄得升幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析稱，香港上月出現新變種病毒輸入個案，市場憂慮社區傳播，影響樓價回軟，預料短期內樓價上下波幅可能擴大。美國聯儲局日前宣布由明年1月起，縮減買債規模倍增至每月300億美元，對本港樓市的影響將於1月上旬公布的CCL才開始反映。

與此同時，港股表現持續走弱，加上元朗大型新盤收票，凍結大批購買力，令二手氣氛淡靜。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港股偏軟或多或少削弱市場信心，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1345組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌3.2%，數字連跌2周。其中，新界區預約睇樓量跌幅較多，區內21個指標屋苑本周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周大跌4.7%。

預約睇樓按周跌3.2%

利嘉閣分行經理梁偉傑表示，元朗站上蓋新盤定價貼市，挾「北部都會區」概念，凝聚大批購買力，拖累區內二手睇樓活動放緩，本周末元朗YOHO Town預約睇樓量近乎冰封。雖然新型變種病毒在全球蔓延，但本港樓市由剛需主導，加上內地與香港通關在即，部分買家在北水南移前加快入市，料新盤銷情過後，區內二手交投量將迅速反彈。