毗鄰廣州大學城 星匯文璽潛力可觀

廣州大學城將成為番禺樓市新勢力，「高校+企業產學研」模式撐起樓價及租金扶搖直上。合富研究院高級分析師馮佩雲稱，廣州大學城作為全國最大的大學城，輸出大量科技創新人才，帶動住屋需求，在大學城二期的越秀·星匯文璽，位處規劃興建的地鐵12號線支線上蓋，戶型由兩房至四房，適合上車及換樓客，吸引教師及創科人才進駐。\大公報記者 帥誠廣州報道

廣州大學城有12所高校、20餘萬名師生、72家研究所和1個超級計算中心，有不少科創人才上班，並哺育周邊，如大學城以北的琶洲，開始引領廣州的科技業發展，成為大灣區數字經濟策源地。

過去一年，廣州番禺區「十四五」規劃提及大學城達56次，高於南站的46次、萬博的35次。廣州科創中軸橫空出世，大學城擔綱「華南智核」的角色，為科創產業不斷提供人才儲備。2021年拍賣的番禺新造鎮地皮，將打造成國際創新城，與大學城二期聯動開發，進一步發揮「華南智核」的功能定位。這意味未來番禺的新盤供應都集中在這一帶，加上今年全線通車的高速公路南大幹線，預期大學城將呈現火爆局面。

用家主導 供應相對短缺

事實上，位處番禺區北部、大學城一期所在的小谷圍島，擁有十所高校，經過9年發展，已進入成熟穩定階段，多年來樓價升幅都位居廣州前列。該區單位以高科技從業員自住為主，鮮有炒家，樓價升勢可謂貨真價實。

馮佩雲認為，大學城板塊熱度經久不衰，主要得益於該區域生活群體以高等學校、高知識分子、高科技行業、高薪人才為主，消費力強勁。「大學城板塊長期供應短缺，2009年開始停止批覆住宅用地，新增供應幾乎為零，加上大學城是與琶洲長期規劃的共建區域，綜合吸引力強。」

樓盤方面，馮佩雲推薦地處大學城二期中間位置的越秀·星匯文璽。「作為該板塊少數在售新盤，星匯文璽臨近華南理工大學、暨南大學，承接了大學城一期的外溢置業需求，區位優勢明顯。」由於樓盤位於創新城板塊核心位置，大部分業主是教師。

樓盤設計風格更兼顧景觀和實用性。屋苑各大廈以點狀分布，樓與樓之間距離闊落，以風車形和蝶形布置，大部分單位朝南，視野開揚；圍合式布局也有利於中心園林布置。馮佩雲說，單位設有花池及兩個露台，全部房間採用窗台，部分戶型還可改衣櫃。

兩至四房戶型選擇多

交通方面，越秀·星匯文璽坐擁縱橫相連的交通樞紐，北側南大幹線東西連通萬博CBD，帶來經濟動能；縱向金光東隧道銜接大學城一期、生物島和琶洲，形成科技連廊；沿地鐵7號線、4號線，可實現三站萬博、四站琶洲，未來更是12號線支線上蓋。

馮佩雲表示：「目前越秀·星匯文璽每平米均價在4.5萬元人民幣，戶型由兩房至四房多種選擇，適合剛需和換樓的群體。」另外，廣州的高校和智能製造聯動，已先後推動了天河北、五山、琶洲、大學城一期等多個板塊的發展繁榮，隨之而來的是樓價上漲。大學城南岸的創新城作為廣州科創布局的又一大目標，正好給星匯文璽將來的配套提供無限潛力。