摩拳擦掌/疫情稍緩 樓市趨旺 16新盤搶客

疫情由高位回落，市民置業意欲重燃，新盤乍現小陽春下，個別項目趁勢提價及加推。新鴻基地產（00016）屯門御海灣Ⅱ過去3日連沽6伙，發展商「晒冷」盡推餘下28伙，同時更新部分價單，個別單位加價5%，周六以先到先得形式推售10伙試水溫。積壓多月的購買力逐步釋放，發展商積極重啟推盤，最少16個新盤涉逾4500伙部署本季出擊，市場料本季新盤成交有望回升到4000至4500伙的正常水平。\大公報記者 梁穎賢

發展商看好後市積極提價加推，疫市下銷情持續熾熱的御海灣Ⅱ，過去3日連售6伙，堪稱疫市奇葩，一個實用面積501方呎的三房戶，前日更以1158.48萬元高價售出，呎價達23123元，價量兼備。

御海灣Ⅱ捉緊旺勢，推出8號價單盡推餘下28伙，實用面積255至501方呎，即供折實價513.82萬至1183.08萬元，折實平均呎價20474元。同時，御海灣Ⅱ更新一張現有價單，將其中一伙提價5%，單位為1座18樓N室，實用面積299方呎，價單價由782萬元上調至821萬元，呎價加至27464元，反映發展商對項目極具信心。項目同時於本周六以先到先得形式發售10伙。御海灣Ⅱ共提供406伙，去年4月首度開賣，至今累售378伙。

個別新盤在疫市期間仍有出色表現，其中信和置業（00083）夥會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙系列，於3月疫市高峰期間至今售出24伙，其中Ⅲ期昨售出1B座5樓G室，實用面積331方呎，一房間隔，成交價866.5萬元，呎價約26180元。維港滙系列全盤至今售逾720伙，套現逾101億元。

一手成交50宗 按月倍增

本月首5天一手共錄近50宗成交，較上月同期倍增，其中昨日清明節假期售7伙，包括信置旺角ONE SOHO的15樓B6單位，昨日以758.09萬元售出，單位實用面積299方呎，呎價25354元。

樓市經歷首季低潮後，本季將否極泰來，多個發展商積極重啟推盤攻勢，據《大公報》統計最少16個新盤可於本季入閘，涉及逾4500伙，其中港島新盤有5個共848伙，以新地旗下北角海璇Ⅱ規模最大，提供351伙。

九龍方面，涉及8個新盤，提供2552個單位，為今季推盤主力，啟德區再成供應重鎮，其中會地的MONACO MARINE及恒基地產（00012）THE HENLEY Ⅱ，亦取得售樓紙，前者已預告本月有機會登場，後者或於下月緊接出擊，兩項目合計860伙。

新界三盤快登場 柏瓏矚目

新界則有3個項目共1116伙，其中最具規模為由信置夥嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作的元朗錦上路站上蓋第1A期柏瓏Ⅰ，提供715伙，日前預告短期獲批預售樓花同意書後登場。

市場人士認為，本季樓市料隨着疫情回落及放寬按保等利好刺激，積聚的購買力勢必於季內爆發，若然已準備就緒的新盤如期登場，料本季一手交投可望重回4000至4500伙水平，較首季低位的逾960伙大增。