樓市回暖/十大屋苑八漲價　美孚飆5%領先

疫情受控，準買家積極出動覓盤，刺激二手交投反彈。截至昨日（28日）止，十大屋苑4月份成交量重上300宗，比3月份全月增20%，多達8個屋苑的平均呎價上揚，其中荔枝角美孚新邨平均呎價按月飆逾5%，升幅冠絕十大屋苑。\大公報記者　林惠芳

綜合市場資訊，截至昨日（28日），十大屋苑4月份共錄300宗成交，比3月份的250宗反彈20%，是去年7月以來首次重上300宗水平。其中，老牌屋苑荔枝角美孚新邨成交暢旺，已錄49宗買賣，比3月全月27宗增加逾八成，屬近4年最旺。至於增幅最多為東涌映灣園，該屋苑本月暫錄25宗買賣，比3月份的12宗飆升逾一倍。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨最新成交為6期恒柏道1號高層A室，實用657方呎，3房間隔，放盤超過9個月，減價228萬元終以870萬元成交，實呎13242元。隨着大批筍盤於2月底至3月初被消化，該屋苑本月平均實呎漲至13273元，創今年新高，比3月份平均實呎升5.1%。

第一城天台單位售1300萬 創半年高

紅磡黃埔花園本月亦價量俱升。中原地產周德龍指，該屋苑本月暫錄28宗成交，比3月增約17%，最新易手單位是1期5座高層H室，實用777方呎，去年12月以1330萬元放售，減至1196萬元成交，實呎15393元，低市價4%。他補充指，黃埔花園本月平均實呎16001元，比3月份升1.4%。

上車大熱天水圍嘉湖山莊，本月暫錄45宗成交，比3月全月少2宗，平均實呎11197元，創今年新高，比3月份反彈4.9%，升幅僅次於美孚新邨。至於沙田第一城本月成交暫有36宗，平均實呎17528元，分別比3月份升9%及3.4%。美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城15座頂層一個連天台單位，實用852方呎，成交價達1300萬元，實呎15258元，是屋苑近半年新高售價。

有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城，本月暫錄35宗成交，按月升46%；平均實呎18776元，比3月份升1.5%。同區康怡花園期內錄17宗成交，比3月回落5.6%，平均實呎17217元，按月升3%。

業主反價 維景灣畔搶高1%

二手反價重現，中原地產分行經理黃仕斌指，將軍澳維景灣畔8座高層D室，實用498方呎，開價880萬元，最終搶至888萬元賣出（升0.9%），實呎17831元。

另邊廂，新居屋凍結大批購買力，二手居屋錄罕見蝕讓。富誠地產客戶主任李志浩表示，鑽石山宏景花園5座中層B室3房戶，實用574方呎，以566萬元未補地價易手，呎價9861元。據了解，單位早於去年12月放盤，叫價645萬元，由於新居屋抽籤凍結大批客源，經歷約4個月時間，最終劈價79萬元才獲承接，原業主於2018年8月以586萬元購入，賬面貶值20萬元，連雜費料蝕近50萬元。