連環低價/富健花園未補價售247萬　六年低

今期「居屋2022」將有8926伙推出，大批準買家等待本月出爐的攪珠結果，加上一批新晉居屋入伙，令高齡居屋價格受壓，最近連錄數宗低價成交。其中，屯門富健花園兩房未補價僅售247萬元，除較市價便宜26%外，更創屋苑約6年新低。\大公報記者 林惠芳

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園8座中層E室，實用面積431方呎，屬兩房間隔，原業主去年11月透過居屋第二市場放盤，單位叫價338萬元，原業主短短約半年時間內，合共減價達91萬元或27%，終獲用家以247萬元未補價承接，實用呎價5731元。

翻查資料，樓齡23年的富健花園，一個實用面積431方呎中層單位今年4月以未補價332萬元易手，在2019年造價更曾直逼400萬元，上址最新成交價不僅較今年市價便宜85萬元或26%，更創屋苑居二市場2016年8月後樓價新低，實用呎價5731元則屬屋苑2016年12月後最平。

市場消息指，是次成交單位同層曾於2003年發生事故，或影響買家出價，但這種情況最多只會有約5%至10%折扣，低市價逾兩成實屬少見。

天頌苑僅賣200萬 料內部轉讓

天水圍指標居屋天頌苑亦錄低價成交，據房委會5月份成交資料，天頌苑一個高層單位，實用面積650方呎，僅以200萬元未補價易手，樓價創屋苑約6年新低，折合實用呎價僅3077元，更屬屋苑近8年最平。綜合區內代理消息，均未聞上述二手買賣個案，質疑屬業主內部轉讓。

據資料，天頌苑同面積高層戶於5月以430萬元未補價易手，意味最新單位低市價達230萬元或53%，有代理直指「凶宅都無咁平」。

市區高齡居屋亦錄低價交易。房委會資料顯示，藍田康盈苑一個低層單位，實用面積485方呎，上月以330萬元未補價易手，實用呎價僅6804元，屬屋苑2016年5月後新低。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康盈苑樓齡已屆32年，首期需要四成方可以申請25年按揭，個別買家寧願轉投樓齡較新的同區居屋，加上「居屋2022」接受申請，凍結一批購買力，導致這類樓齡較高的居屋業主，若急於沽貨只好低價招徠。

除居屋外，實用呎價曾搶至逾9100元的深水埗公屋李鄭屋邨，最新呎價已蒸發四成。資料顯示，李鄭屋邨一個低層單位，實用面積465方呎，上月以256萬元未補價易手，實用呎價5505元創該屋邨2020年8月後新低。

綠置居麗翠苑破頂 高見555萬

反觀，新晉資助房樓價不斷登頂。據房委會資料，2019年發售的長沙灣綠置居麗翠苑，一個實用面積452方呎高層單位，以未補地價555萬元賣出，實用呎價12279元，造價為該屋苑未補地價首度升穿500萬元。

同時，油塘新晉居屋油翠苑一個實用面積639方呎高層單位，上月以798萬元未補價易手，創該項目居二市場樓價次高，僅低於2020年5月歷史高位800萬元。業界指，油翠苑樓齡較新，大部分單位可承造最高九成按揭，其居二市場頗受用家歡迎。

據房屋委員會資料，上月全港資助房共錄133宗未補地價成交，較今年4月199宗減少33.2%。